Huiswaardemeter

Woningwaarde Werkmanslust 38

8922CC Leeuwarden

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.691
+3,0%
[ € 206.528 – € 262.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.763[ € 217.325 – € 240.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.772[ € 228.626 – € 252.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Werkmanslust 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.691 (€ 2.579 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 572Sinds september +0,2%
+€ 6.77212 maanden +3,0%
€ -2.05812 mnd vs. NL -0,9%
Werkmanslust 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.691 voor Werkmanslust 38 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werkmanslust 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.772. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 234.691.

Verwachte verkoopprijs Werkmanslust 38
€ 240.772[ € 228.626 – € 252.691 ]
Verkoper houdt over€ 236.874−€ 3.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.737+€ 6.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werkmanslust 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.514 per m².

Verwachte vraagprijs Werkmanslust 38
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 228.763[ € 217.325 – € 240.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.514[ € 2.388 – € 2.640 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werkmanslust 38 adviseren wij in een bod van € 240.772, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 228.763 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.691+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.772+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.811+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werkmanslust 38 zal in bij een vraagprijs van € 228.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werkmanslust 38 in Leeuwarden bedragen € 1.236 per maand bij een woningwaarde van € 234.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.148
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 413.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werkmanslust 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.691
Verwachte verkoopprijs€ 240.772
Verwachte vraagprijs€ 228.763
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendorpstraat 13, 8922JH Leeuwarden
Noordendorpstraat 13
1985 · 88 m²
€ 202.376
Straatbeeld van Groningerstraat 29, 8922AR Leeuwarden
Groningerstraat 29
1988 · 82 m²
€ 292.310
Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden
Eestraat 15a-009
1978 · 46 m²
€ 159.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.691 zit Werkmanslust 38 in het middensegment van Oldegalileën — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Werkmanslust 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werkmanslust 38 in Leeuwarden.

Wat is Werkmanslust 38 in Leeuwarden waard?
Werkmanslust 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.691 (bandbreedte € 206.528 – € 262.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werkmanslust 38 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Werkmanslust 38 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 228.763 (bandbreedte € 217.325 – € 240.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Werkmanslust 38 in Leeuwarden?
Voor Werkmanslust 38 adviseren wij een bod van € 240.772 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werkmanslust 38 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Werkmanslust 38 in Leeuwarden bedragen € 1.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.148 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werkmanslust 38 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werkmanslust 38 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.772) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werkmanslust 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Werkmanslust 38 ligt rond € 234.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werkmanslust 38?
Huishoudens in de buurt van Werkmanslust 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.