Huiswaardemeter

Woningwaarde Werkmanslust 42

8922CC Leeuwarden

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.530
+3,0%
[ € 216.066 – € 274.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.323[ € 227.357 – € 251.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.898[ € 239.180 – € 264.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Werkmanslust 42 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.530 (€ 2.640 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 598Sinds september +0,2%
+€ 7.08412 maanden +3,0%
€ -2.15412 mnd vs. NL -0,9%
Werkmanslust 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.530 voor Werkmanslust 42 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werkmanslust 42 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.898. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 245.530.

Verwachte verkoopprijs Werkmanslust 42
€ 251.898[ € 239.180 – € 264.356 ]
Verkoper houdt over€ 247.877−€ 4.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.086+€ 7.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.877

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werkmanslust 42 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Werkmanslust 42
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 239.323[ € 227.357 – € 251.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werkmanslust 42 adviseren wij in een bod van € 251.898, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 239.323 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.530+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.898+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.493+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werkmanslust 42 zal in bij een vraagprijs van € 239.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werkmanslust 42 in Leeuwarden bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 245.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werkmanslust 42

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.530
Verwachte verkoopprijs€ 251.898
Verwachte vraagprijs€ 239.323
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendorpstraat 13, 8922JH Leeuwarden
Noordendorpstraat 13
1985 · 88 m²
€ 202.376
Straatbeeld van Groningerstraat 29, 8922AR Leeuwarden
Groningerstraat 29
1988 · 82 m²
€ 292.310
Straatbeeld van Noordvliet 37p, 8921GD Leeuwarden
Noordvliet 37p
1974 · 73 m²
€ 191.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.530 ligt Werkmanslust 42 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Werkmanslust 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werkmanslust 42 in Leeuwarden.

Wat is Werkmanslust 42 in Leeuwarden waard?
Werkmanslust 42 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.530 (bandbreedte € 216.066 – € 274.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werkmanslust 42 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Werkmanslust 42 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 239.323 (bandbreedte € 227.357 – € 251.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Werkmanslust 42 in Leeuwarden?
Voor Werkmanslust 42 adviseren wij een bod van € 251.898 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werkmanslust 42 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Werkmanslust 42 in Leeuwarden bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werkmanslust 42 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werkmanslust 42 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.084) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werkmanslust 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Werkmanslust 42 ligt rond € 245.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werkmanslust 42?
Huishoudens in de buurt van Werkmanslust 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.