Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordvliet 37p, 8921GD Leeuwarden

Woningwaarde Noordvliet 37p

8921GD Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.681
+2,1%
[ € 167.799 – € 213.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.241[ € 176.929 – € 195.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 195.226[ € 185.422 – € 204.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvliet 37p in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 190.681 (€ 2.612 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 465Sinds mei +0,2%
+€ 3.85912 maanden +2,1%
€ -4.06312 mnd vs. NL -2,2%
Noordvliet 37p
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.681 voor Noordvliet 37p in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvliet 37p in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 195.226. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 190.681.

Verwachte verkoopprijs Noordvliet 37p
€ 195.226[ € 185.422 – € 204.940 ]
Verkoper houdt over€ 191.829−€ 3.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 201.281+€ 6.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 195.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvliet 37p in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvliet 37p
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 186.241[ € 176.929 – € 195.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.424 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 307.130[ € 165.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvliet 37p adviseren wij in een bod van € 195.226, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 186.241 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.681+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 195.226+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.987+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvliet 37p zal in bij een vraagprijs van € 186.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvliet 37p in Leeuwarden bedragen € 998 per maand bij een woningwaarde van € 190.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 95.000€ 286.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 932
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 998
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvliet 37p

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.681
Verwachte verkoopprijs€ 195.226
Verwachte vraagprijs€ 186.241
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (33%)
D (9%)
E (3%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidvliet 340, 8921ET Leeuwarden
Zuidvliet 340
1979 · 58 m²
€ 164.565
Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden
Eestraat 15a-009
1978 · 46 m²
€ 214.075
Straatbeeld van Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c, 8922EK Leeuwarden
Prof. mr. P.S. Gerbrandyweg 53c
1964 · 73 m²
€ 180.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.681 is Noordvliet 37p een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Noordvliet 37p

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvliet 37p in Leeuwarden.

Wat is Noordvliet 37p in Leeuwarden waard?
Noordvliet 37p in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.681 (bandbreedte € 167.799 – € 213.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvliet 37p in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noordvliet 37p in Leeuwarden is in juni 2026 € 186.241 (bandbreedte € 176.929 – € 195.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvliet 37p in Leeuwarden?
Voor Noordvliet 37p adviseren wij een bod van € 195.226 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvliet 37p in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvliet 37p in Leeuwarden bedragen € 1.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 932 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvliet 37p in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvliet 37p in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.859) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvliet 37p?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Noordvliet 37p ligt rond € 190.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvliet 37p?
Huishoudens in de buurt van Noordvliet 37p besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.