Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordvliet 37p, 8921GD Leeuwarden

Woningwaarde Noordvliet 37p

8921GD Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.992
+2,3%
[ € 168.953 – € 215.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.522[ € 178.146 – € 196.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.569[ € 186.697 – € 206.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordvliet 37p in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 191.992 (€ 2.630 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 468Sinds juli +0,2%
+€ 4.31812 maanden +2,3%
€ -2.31112 mnd vs. NL -1,2%
Noordvliet 37p
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.992 voor Noordvliet 37p in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordvliet 37p in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.569. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 191.992.

Verwachte verkoopprijs Noordvliet 37p
€ 196.569[ € 186.697 – € 206.349 ]
Verkoper houdt over€ 193.157−€ 3.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.650+€ 6.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordvliet 37p in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.569 per m².

Verwachte vraagprijs Noordvliet 37p
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 187.522[ € 178.146 – € 196.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.569[ € 2.440 – € 2.697 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 325.042[ € 150.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordvliet 37p adviseren wij in een bod van € 196.569, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 187.522 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.992+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.569+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.397+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordvliet 37p zal in bij een vraagprijs van € 187.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordvliet 37p in Leeuwarden bedragen € 1.018 per maand bij een woningwaarde van € 191.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 939
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 338.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordvliet 37p

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.992
Verwachte verkoopprijs€ 196.569
Verwachte vraagprijs€ 187.522
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (33%)
D (10%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eestraat 15a-009, 8922JA Leeuwarden
Eestraat 15a-009
1978 · 46 m²
€ 212.642
Straatbeeld van Zuidvliet 340, 8921ET Leeuwarden
Zuidvliet 340
1979 · 58 m²
€ 165.696
Straatbeeld van Pietersburen 13, 8921EW Leeuwarden
Pietersburen 13
1980 · 56 m²
€ 178.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 191.992 is Noordvliet 37p een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordvliet 37p

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordvliet 37p in Leeuwarden.

Wat is Noordvliet 37p in Leeuwarden waard?
Noordvliet 37p in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.992 (bandbreedte € 168.953 – € 215.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordvliet 37p in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Noordvliet 37p in Leeuwarden is in augustus 2026 € 187.522 (bandbreedte € 178.146 – € 196.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordvliet 37p in Leeuwarden?
Voor Noordvliet 37p adviseren wij een bod van € 196.569 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordvliet 37p in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Noordvliet 37p in Leeuwarden bedragen € 1.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 939 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordvliet 37p in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordvliet 37p in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 4.318) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordvliet 37p?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Noordvliet 37p ligt rond € 191.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordvliet 37p?
Huishoudens in de buurt van Noordvliet 37p besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.