Huiswaardemeter

Woningwaarde Papaverstraat 12

8922CG Leeuwarden

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.397
+3,0%
[ € 195.709 – € 249.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.880[ € 206.036 – € 227.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.054[ € 216.544 – € 239.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Papaverstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.397 (€ 3.089 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 542Sinds september +0,2%
+€ 6.41712 maanden +3,0%
€ -1.95012 mnd vs. NL -0,9%
Papaverstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.397 voor Papaverstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papaverstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.054. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 222.397.

Verwachte verkoopprijs Papaverstraat 12
€ 228.054[ € 216.544 – € 239.338 ]
Verkoper houdt over€ 224.295−€ 3.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.765+€ 6.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papaverstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.012 per m².

Verwachte vraagprijs Papaverstraat 12
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 216.880[ € 206.036 – € 227.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.012[ € 2.862 – € 3.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papaverstraat 12 adviseren wij in een bod van € 228.054, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 216.880 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.397+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.054+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.457+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papaverstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 216.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papaverstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.170 per maand bij een woningwaarde van € 222.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 422.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.088
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 391.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papaverstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.397
Verwachte verkoopprijs€ 228.054
Verwachte vraagprijs€ 216.880
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokkumerstraat 16, 8922AT Leeuwarden
Dokkumerstraat 16
1928 · 66 m²
€ 241.260
Straatbeeld van Papaverstraat 33, 8922CE Leeuwarden
Papaverstraat 33
1935 · 102 m²
€ 277.418
Straatbeeld van Accamastraat 14, 8921ER Leeuwarden
Accamastraat 14
1932 · 80 m²
€ 241.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.397 zit Papaverstraat 12 in het middensegment van Oldegalileën — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Papaverstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papaverstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Papaverstraat 12 in Leeuwarden waard?
Papaverstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.397 (bandbreedte € 195.709 – € 249.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papaverstraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Papaverstraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 216.880 (bandbreedte € 206.036 – € 227.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Papaverstraat 12 in Leeuwarden?
Voor Papaverstraat 12 adviseren wij een bod van € 228.054 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papaverstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Papaverstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.088 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papaverstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papaverstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.417) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papaverstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Papaverstraat 12 ligt rond € 222.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papaverstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Papaverstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.