Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 25

8922CN Leeuwarden

Te koop
130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.920
+2,1%
[ € 343.130 – € 436.710 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.872[ € 376.972 – € 416.654 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 25 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 389.920 (€ 2.999 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds mei +0,2%
+€ 7.89312 maanden +2,1%
€ -8.30712 mnd vs. NL -2,2%
Goudenregenstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.920 voor Goudenregenstraat 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.872. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.920.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 25
€ 398.872[ € 376.972 – € 416.654 ]
Verkoper houdt over€ 393.234−€ 5.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.999+€ 10.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.872
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.234

Wat is de vraagprijs?

Goudenregenstraat 25 in Leeuwarden staat in te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Vraagprijs Goudenregenstraat 25
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.770 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 300.143[ € 230.000 – € 379.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 25 adviseren wij in een bod van € 398.872, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.920+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.872+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.816+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 389.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.920
Verwachte verkoopprijs€ 398.872
Vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (25%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swammerdamstraat 1, 8921VL Leeuwarden
Swammerdamstraat 1
1934 · 146 m²
€ 334.464
Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 265.164
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 245.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 389.920 duidelijk in het hogere segment van Oldegalileën. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 25 in Leeuwarden.

Wat is Goudenregenstraat 25 in Leeuwarden waard?
Goudenregenstraat 25 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.920 (bandbreedte € 343.130 – € 436.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de vraagprijs van Goudenregenstraat 25 in Leeuwarden?
Goudenregenstraat 25 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 25 in Leeuwarden?
Voor Goudenregenstraat 25 adviseren wij een bod van € 398.872 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.893) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 25 ligt rond € 389.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.