Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 47

8922CP Leeuwarden

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.611
+3,0%
[ € 270.698 – € 344.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.527[ € 297.613 – € 328.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.611 (€ 2.403 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 750Sinds september +0,2%
+€ 8.87612 maanden +3,0%
€ -2.69712 mnd vs. NL -0,9%
Goudenregenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.611 voor Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.527. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.611.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 47
€ 314.527[ € 297.613 – € 328.941 ]
Verkoper houdt over€ 309.817−€ 4.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.968+€ 8.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.340 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 47
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.340[ € 2.223 – € 2.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 342.083[ € 229.500 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 314.527, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.611+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.527+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.253+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden bedragen € 1.608 per maand bij een woningwaarde van € 307.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.611
Verwachte verkoopprijs€ 314.527
Verwachte vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 43, 8922EZ Leeuwarden
Groningerstraatweg 43
1935 · 153 m²
€ 506.653
Straatbeeld van Papaverstraat 33, 8922CE Leeuwarden
Papaverstraat 33
1935 · 102 m²
€ 277.418
Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 316.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 307.611 duidelijk in het hogere segment van Oldegalileën. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden.

Wat is Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden waard?
Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.611 (bandbreedte € 270.698 – € 344.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 299.500 (bandbreedte € 284.525 – € 314.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden?
Voor Goudenregenstraat 47 adviseren wij een bod van € 314.527 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.876) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 47 ligt rond € 307.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.