Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 47

8922CP Leeuwarden

Te koop
128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.611
+2,1%
[ € 270.698 – € 344.524 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.721[ € 285.685 – € 315.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.527[ € 298.827 – € 330.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 307.611 (€ 2.403 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 750Sinds mei +0,2%
+€ 6.22712 maanden +2,1%
€ -6.55412 mnd vs. NL -2,2%
Goudenregenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.611 voor Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.527. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.611.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 47
€ 314.527[ € 298.827 – € 330.282 ]
Verkoper houdt over€ 309.817−€ 4.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.968+€ 8.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.817

Wat is de vraagprijs?

Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden staat in te koop voor € 300.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.349 per m².

Vraagprijs Goudenregenstraat 47
Onder gem. in buurt OldegalileënBoven gem.
€ 300.721[ € 285.685 – € 315.757 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.349[ € 2.232 – € 2.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oldegalileën
€ 300.143[ € 230.000 – € 379.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 314.527, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 300.721 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.611+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.527+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.253+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 300.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 307.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 154.000€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.611
Verwachte verkoopprijs€ 314.527
Vraagprijs€ 300.721
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtOldegalileën→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oldegalileën besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (25%)
D (10%)
E (4%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Oldegalileën

Oldegalileën biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Roonhuysestraat 18, 8921VZ Leeuwarden
van Roonhuysestraat 18
1942 · 123 m²
€ 314.054
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 245.341
Straatbeeld van Bisschopstraat 32, 8921AZ Leeuwarden
Bisschopstraat 32
1938 · 88 m²
€ 237.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 307.611 duidelijk in het hogere segment van Oldegalileën. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden.

Wat is Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden waard?
Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.611 (bandbreedte € 270.698 – € 344.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oldegalileën.
Wat is de vraagprijs van Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden?
Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 300.721. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden?
Voor Goudenregenstraat 47 adviseren wij een bod van € 314.527 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden bedragen € 1.637 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 47 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.227) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oldegalileën is € 160.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 47 ligt rond € 307.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oldegalileën heeft 8% van de woningen zonnepanelen.