Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 60

8922CS Leeuwarden

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.407
+3,0%
[ € 303.078 – € 385.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.720[ € 318.934 – € 352.506 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.985[ € 333.286 – € 368.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 60 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.407 (€ 2.478 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 839Sinds september +0,2%
+€ 9.93712 maanden +3,0%
€ -3.02112 mnd vs. NL -0,9%
Goudenregenstraat 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.407 voor Goudenregenstraat 60 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 60 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.985. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.407.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 60
€ 351.985[ € 333.286 – € 368.369 ]
Verkoper houdt over€ 346.863−€ 5.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.175+€ 9.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 60 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.415 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 60
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 335.720[ € 318.934 – € 352.506 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.415[ € 2.294 – € 2.536 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 60 adviseren wij in een bod van € 351.985, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 335.720 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.407+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.985+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.584+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 60 zal in bij een vraagprijs van € 335.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 60 in Leeuwarden bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 344.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.684
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 60

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.407
Verwachte verkoopprijs€ 351.985
Verwachte vraagprijs€ 335.720
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (19%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 177, 8922GE Leeuwarden
Groningerstraatweg 177
1926 · 124 m²
€ 394.009
Straatbeeld van Goudsbloemstraat 14, 8922GW Leeuwarden
Goudsbloemstraat 14
1936 · 110 m²
€ 310.305
Straatbeeld van Azaleastraat 88, 8922GN Leeuwarden
Azaleastraat 88
1939 · 98 m²
€ 282.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudenregenstraat 60 valt met een geschatte woningwaarde van € 344.407 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 60 in Leeuwarden.

Wat is Goudenregenstraat 60 in Leeuwarden waard?
Goudenregenstraat 60 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.407 (bandbreedte € 303.078 – € 385.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 60 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 60 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 335.720 (bandbreedte € 318.934 – € 352.506). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 60 in Leeuwarden?
Voor Goudenregenstraat 60 adviseren wij een bod van € 351.985 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 60 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 60 in Leeuwarden bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.684 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 60 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 60 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.937) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 60 ligt rond € 344.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 60?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.