Huiswaardemeter

Woningwaarde Bijenhofstraat 13

8922CZ Leeuwarden

Te koop
107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.614
+2,1%
[ € 203.820 – € 259.408 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.932[ € 224.865 – € 248.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Bijenhofstraat 13 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 231.614 (€ 2.165 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 564Sinds mei +0,2%
+€ 4.68812 maanden +2,1%
€ -4.93512 mnd vs. NL -2,2%
Bijenhofstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.614 voor Bijenhofstraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bijenhofstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.932. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 231.614.

Verwachte verkoopprijs Bijenhofstraat 13
€ 236.932[ € 224.865 – € 248.535 ]
Verkoper houdt over€ 233.076−€ 3.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 243.821+€ 6.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.076

Wat is de vraagprijs?

Bijenhofstraat 13 in Leeuwarden staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.103 per m².

Vraagprijs Bijenhofstraat 13
Onder gem. in buurt BloemenbuurtBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.103[ € 1.998 – € 2.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt
€ 274.900[ € 192.000 – € 379.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bijenhofstraat 13 adviseren wij in een bod van € 236.932, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.614+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.932+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 248.779+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bijenhofstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bijenhofstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.201 per maand bij een woningwaarde van € 231.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 116.000€ 347.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.133
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bijenhofstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.614
Verwachte verkoopprijs€ 236.932
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (40%)
B (2%)
C (18%)
D (18%)
E (7%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azaleastraat 72, 8922GM Leeuwarden
Azaleastraat 72
1929 · 82 m²
€ 188.565
Straatbeeld van Frederik Ruyschstraat 13, 8921VT Leeuwarden
Frederik Ruyschstraat 13
1933 · 109 m²
€ 265.164
Straatbeeld van Nicolaas Tulpstraat 10, 8921RC Leeuwarden
Nicolaas Tulpstraat 10
1938 · 96 m²
€ 245.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bijenhofstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 231.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bijenhofstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bijenhofstraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Bijenhofstraat 13 in Leeuwarden waard?
Bijenhofstraat 13 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.614 (bandbreedte € 203.820 – € 259.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Bijenhofstraat 13 in Leeuwarden?
Bijenhofstraat 13 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Bijenhofstraat 13 in Leeuwarden?
Voor Bijenhofstraat 13 adviseren wij een bod van € 236.932 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bijenhofstraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bijenhofstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.133 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bijenhofstraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bijenhofstraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.688) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bijenhofstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Bijenhofstraat 13 ligt rond € 231.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bijenhofstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Bijenhofstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.