Huiswaardemeter

Woningwaarde Azaleastraat 96

8922GN Leeuwarden

Te koop
147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.722
+3,0%
[ € 352.635 – € 448.809 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.923[ € 385.566 – € 426.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Azaleastraat 96 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.722 (€ 2.726 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,2%
+€ 11.56212 maanden +3,0%
€ -3.51512 mnd vs. NL -0,9%
Azaleastraat 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.722 voor Azaleastraat 96 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Azaleastraat 96 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.923. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 400.722.

Verwachte verkoopprijs Azaleastraat 96
€ 409.923[ € 385.566 – € 426.152 ]
Verkoper houdt over€ 404.164−€ 5.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.271+€ 10.348 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.164

Wat is de vraagprijs?

Azaleastraat 96 in Leeuwarden staat in te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.650 per m².

Vraagprijs Azaleastraat 96
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 389.500[ € 370.025 – € 408.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.650[ € 2.517 – € 2.782 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Azaleastraat 96 adviseren wij in een bod van € 409.923, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 389.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.722+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.923+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.419+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Azaleastraat 96 zal in bij een vraagprijs van € 389.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Azaleastraat 96 in Leeuwarden bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 400.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Azaleastraat 96

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.722
Verwachte verkoopprijs€ 409.923
Vraagprijs€ 389.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (19%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 177, 8922GE Leeuwarden
Groningerstraatweg 177
1926 · 124 m²
€ 394.009
Straatbeeld van Goudsbloemstraat 14, 8922GW Leeuwarden
Goudsbloemstraat 14
1936 · 110 m²
€ 310.305
Straatbeeld van Azaleastraat 88, 8922GN Leeuwarden
Azaleastraat 88
1939 · 98 m²
€ 282.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Azaleastraat 96 valt met een geschatte woningwaarde van € 400.722 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Azaleastraat 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Azaleastraat 96 in Leeuwarden.

Wat is Azaleastraat 96 in Leeuwarden waard?
Azaleastraat 96 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.722 (bandbreedte € 352.635 – € 448.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Azaleastraat 96 in Leeuwarden?
Azaleastraat 96 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 389.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Azaleastraat 96 in Leeuwarden?
Voor Azaleastraat 96 adviseren wij een bod van € 409.923 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Azaleastraat 96 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Azaleastraat 96 in Leeuwarden bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Azaleastraat 96 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Azaleastraat 96 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Azaleastraat 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Azaleastraat 96 ligt rond € 400.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Azaleastraat 96?
Huishoudens in de buurt van Azaleastraat 96 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.