Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsbloemstraat 23

8922GV Leeuwarden

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.732
+3,0%
[ € 283.124 – € 360.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.506[ € 298.781 – € 330.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.124[ € 312.525 – € 345.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsbloemstraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.732 (€ 2.514 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 784Sinds september +0,2%
+€ 9.28312 maanden +3,0%
€ -2.82212 mnd vs. NL -0,9%
Goudsbloemstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.732 voor Goudsbloemstraat 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsbloemstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.124. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.732.

Verwachte verkoopprijs Goudsbloemstraat 23
€ 329.124[ € 312.525 – € 345.422 ]
Verkoper houdt over€ 324.254−€ 4.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.856+€ 8.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsbloemstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.457 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsbloemstraat 23
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 314.506[ € 298.781 – € 330.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.457[ € 2.334 – € 2.580 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsbloemstraat 23 adviseren wij in een bod van € 329.124, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.506 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.732+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.124+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.580+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsbloemstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 314.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsbloemstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 321.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsbloemstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.732
Verwachte verkoopprijs€ 329.124
Verwachte vraagprijs€ 314.506
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (19%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 177, 8922GE Leeuwarden
Groningerstraatweg 177
1926 · 124 m²
€ 394.009
Straatbeeld van Goudsbloemstraat 14, 8922GW Leeuwarden
Goudsbloemstraat 14
1936 · 110 m²
€ 310.305
Straatbeeld van Azaleastraat 88, 8922GN Leeuwarden
Azaleastraat 88
1939 · 98 m²
€ 282.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.732 ligt Goudsbloemstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudsbloemstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsbloemstraat 23 in Leeuwarden.

Wat is Goudsbloemstraat 23 in Leeuwarden waard?
Goudsbloemstraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.732 (bandbreedte € 283.124 – € 360.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsbloemstraat 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Goudsbloemstraat 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 314.506 (bandbreedte € 298.781 – € 330.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsbloemstraat 23 in Leeuwarden?
Voor Goudsbloemstraat 23 adviseren wij een bod van € 329.124 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsbloemstraat 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsbloemstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsbloemstraat 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsbloemstraat 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.283) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsbloemstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Goudsbloemstraat 23 ligt rond € 321.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsbloemstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Goudsbloemstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.