Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsbloemstraat 25

8922GV Leeuwarden

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.477
+3,0%
[ € 279.380 – € 355.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.332[ € 294.815 – € 325.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.787[ € 308.376 – € 340.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsbloemstraat 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.477 (€ 2.461 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 774Sinds september +0,2%
+€ 9.16012 maanden +3,0%
€ -2.78512 mnd vs. NL -0,9%
Goudsbloemstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.477 voor Goudsbloemstraat 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsbloemstraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.787. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 317.477.

Verwachte verkoopprijs Goudsbloemstraat 25
€ 324.787[ € 308.376 – € 340.838 ]
Verkoper houdt over€ 319.964−€ 4.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.433+€ 8.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsbloemstraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.406 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsbloemstraat 25
Onder gem. in Oud-OostBoven gem.
€ 310.332[ € 294.815 – € 325.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.406[ € 2.285 – € 2.526 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Oost
€ 385.755[ € 200.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsbloemstraat 25 adviseren wij in een bod van € 324.787, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 310.332 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.477+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.787+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.026+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsbloemstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 310.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsbloemstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 1.657 per maand bij een woningwaarde van € 317.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.553
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsbloemstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.477
Verwachte verkoopprijs€ 324.787
Verwachte vraagprijs€ 310.332
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (3%)
C (19%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groningerstraatweg 177, 8922GE Leeuwarden
Groningerstraatweg 177
1926 · 124 m²
€ 394.009
Straatbeeld van Goudsbloemstraat 14, 8922GW Leeuwarden
Goudsbloemstraat 14
1936 · 110 m²
€ 310.305
Straatbeeld van Azaleastraat 88, 8922GN Leeuwarden
Azaleastraat 88
1939 · 98 m²
€ 282.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.477 ligt Goudsbloemstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudsbloemstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsbloemstraat 25 in Leeuwarden.

Wat is Goudsbloemstraat 25 in Leeuwarden waard?
Goudsbloemstraat 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.477 (bandbreedte € 279.380 – € 355.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsbloemstraat 25 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Goudsbloemstraat 25 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 310.332 (bandbreedte € 294.815 – € 325.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsbloemstraat 25 in Leeuwarden?
Voor Goudsbloemstraat 25 adviseren wij een bod van € 324.787 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsbloemstraat 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsbloemstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 1.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.553 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsbloemstraat 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsbloemstraat 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.160) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsbloemstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 193.000. De geschatte marktwaarde van Goudsbloemstraat 25 ligt rond € 317.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsbloemstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Goudsbloemstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen.