Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekkumerweg 81

8923BB Leeuwarden

177 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 1.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.846
+3,0%
[ € 236.584 – € 301.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.866[ € 249.723 – € 276.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.962[ € 261.210 – € 288.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekkumerweg 81 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.846 (€ 1.519 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,2%
+€ 7.75712 maanden +3,0%
€ -2.35812 mnd vs. NL -0,9%
Lekkumerweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.846 voor Lekkumerweg 81 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekkumerweg 81 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.962. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.846.

Verwachte verkoopprijs Lekkumerweg 81
€ 274.962[ € 261.210 – € 288.705 ]
Verkoper houdt over€ 270.687−€ 4.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.611+€ 7.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekkumerweg 81 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.485 per m².

Verwachte vraagprijs Lekkumerweg 81
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 262.866[ € 249.723 – € 276.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.485[ € 1.411 – € 1.559 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekkumerweg 81 adviseren wij in een bod van € 274.962, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.866 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.846+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.962+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.710+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekkumerweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 262.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekkumerweg 81 in Leeuwarden bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 268.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekkumerweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.846
Verwachte verkoopprijs€ 274.962
Verwachte vraagprijs€ 262.866
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Bearda Bakkerstraat 6, 8923ER Leeuwarden
Dr. Bearda Bakkerstraat 6
2008 · 132 m²
€ 402.327
Straatbeeld van Koerierstersespel 173, 8923BP Leeuwarden
Koerierstersespel 173
2008 · 106 m²
€ 286.931
Straatbeeld van Siebe Schootstrastraat 12, 8923GG Leeuwarden
Siebe Schootstrastraat 12
1986 · 102 m²
€ 305.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekkumerweg 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.846 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijheidswijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lekkumerweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekkumerweg 81 in Leeuwarden.

Wat is Lekkumerweg 81 in Leeuwarden waard?
Lekkumerweg 81 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.846 (bandbreedte € 236.584 – € 301.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekkumerweg 81 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Lekkumerweg 81 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 262.866 (bandbreedte € 249.723 – € 276.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekkumerweg 81 in Leeuwarden?
Voor Lekkumerweg 81 adviseren wij een bod van € 274.962 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekkumerweg 81 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Lekkumerweg 81 in Leeuwarden bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekkumerweg 81 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekkumerweg 81 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.757) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekkumerweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Lekkumerweg 81 ligt rond € 268.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekkumerweg 81?
Huishoudens in de buurt van Lekkumerweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.