Huiswaardemeter

Woningwaarde Christiaan Kerkhofstraat 21

8923GA Leeuwarden

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.954
+3,0%
[ € 228.760 – € 291.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.224[ € 241.513 – € 266.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.813[ € 252.381 – € 278.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Christiaan Kerkhofstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.954 (€ 2.385 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 633Sinds september +0,2%
+€ 7.50112 maanden +3,0%
€ -2.27912 mnd vs. NL -0,9%
Christiaan Kerkhofstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.954 voor Christiaan Kerkhofstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christiaan Kerkhofstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.813. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 259.954.

Verwachte verkoopprijs Christiaan Kerkhofstraat 21
€ 265.813[ € 252.381 – € 278.947 ]
Verkoper houdt over€ 261.639−€ 4.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.279+€ 7.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christiaan Kerkhofstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.332 per m².

Verwachte vraagprijs Christiaan Kerkhofstraat 21
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 254.224[ € 241.513 – € 266.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.332[ € 2.216 – € 2.449 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christiaan Kerkhofstraat 21 adviseren wij in een bod van € 265.813, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.224 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.954+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.813+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.104+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christiaan Kerkhofstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 254.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christiaan Kerkhofstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 259.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.271
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christiaan Kerkhofstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.954
Verwachte verkoopprijs€ 265.813
Verwachte vraagprijs€ 254.224
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Siebe Schootstrastraat 12, 8923GG Leeuwarden
Siebe Schootstrastraat 12
1986 · 102 m²
€ 305.337
Straatbeeld van Taco van der Veenplein 5, 8923EM Leeuwarden
Taco van der Veenplein 5
2006 · 90 m²
€ 406.259
Straatbeeld van Leendert Sinnemastraat 11b, 8923CE Leeuwarden
Leendert Sinnemastraat 11b
1967 · 73 m²
€ 189.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Christiaan Kerkhofstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 259.954 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijheidswijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Christiaan Kerkhofstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christiaan Kerkhofstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Christiaan Kerkhofstraat 21 in Leeuwarden waard?
Christiaan Kerkhofstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.954 (bandbreedte € 228.760 – € 291.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christiaan Kerkhofstraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Christiaan Kerkhofstraat 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 254.224 (bandbreedte € 241.513 – € 266.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Christiaan Kerkhofstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Christiaan Kerkhofstraat 21 adviseren wij een bod van € 265.813 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christiaan Kerkhofstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Christiaan Kerkhofstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.271 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christiaan Kerkhofstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christiaan Kerkhofstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.501) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christiaan Kerkhofstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Christiaan Kerkhofstraat 21 ligt rond € 259.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christiaan Kerkhofstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Christiaan Kerkhofstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.