Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leendert Sinnemastraat 11b, 8923CE Leeuwarden

Woningwaarde Leendert Sinnemastraat 11b

8923CE Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 189.675
+2,3%
[ € 166.914 – € 212.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 185.044[ € 175.792 – € 194.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.422[ € 184.582 – € 204.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Leendert Sinnemastraat 11b in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 189.675 (€ 2.598 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 462Sinds juli +0,2%
+€ 4.26612 maanden +2,3%
€ -2.28312 mnd vs. NL -1,2%
Leendert Sinnemastraat 11b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 189.675 voor Leendert Sinnemastraat 11b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leendert Sinnemastraat 11b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.422. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 189.675.

Verwachte verkoopprijs Leendert Sinnemastraat 11b
€ 194.422[ € 184.582 – € 204.011 ]
Verkoper houdt over€ 191.033−€ 3.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.460+€ 6.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leendert Sinnemastraat 11b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 185.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.535 per m².

Verwachte vraagprijs Leendert Sinnemastraat 11b
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 185.044[ € 175.792 – € 194.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.535[ € 2.408 – € 2.662 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.347[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leendert Sinnemastraat 11b adviseren wij in een bod van € 194.422, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 185.044 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 189.675+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.422+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.143+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leendert Sinnemastraat 11b zal in bij een vraagprijs van € 185.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leendert Sinnemastraat 11b in Leeuwarden bedragen € 1.007 per maand bij een woningwaarde van € 189.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 928
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 334.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leendert Sinnemastraat 11b

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 189.675
Verwachte verkoopprijs€ 194.422
Verwachte vraagprijs€ 185.044
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victoriestraat 7d, 8923CB Leeuwarden
Victoriestraat 7d
1966 · 71 m²
€ 185.365
Straatbeeld van Siebe Schootstrastraat 12, 8923GG Leeuwarden
Siebe Schootstrastraat 12
1986 · 102 m²
€ 303.363
Straatbeeld van Canadezenlaan 112, 8923AA Leeuwarden
Canadezenlaan 112
1974 · 72 m²
€ 155.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 189.675 is Leendert Sinnemastraat 11b een van de meer betaalbare woningen in Vrijheidswijk-West. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leendert Sinnemastraat 11b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leendert Sinnemastraat 11b in Leeuwarden.

Wat is Leendert Sinnemastraat 11b in Leeuwarden waard?
Leendert Sinnemastraat 11b in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 189.675 (bandbreedte € 166.914 – € 212.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leendert Sinnemastraat 11b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Leendert Sinnemastraat 11b in Leeuwarden is in augustus 2026 € 185.044 (bandbreedte € 175.792 – € 194.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Leendert Sinnemastraat 11b in Leeuwarden?
Voor Leendert Sinnemastraat 11b adviseren wij een bod van € 194.422 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leendert Sinnemastraat 11b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Leendert Sinnemastraat 11b in Leeuwarden bedragen € 1.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 189.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 928 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leendert Sinnemastraat 11b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leendert Sinnemastraat 11b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 4.266) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leendert Sinnemastraat 11b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Leendert Sinnemastraat 11b ligt rond € 189.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leendert Sinnemastraat 11b?
Huishoudens in de buurt van Leendert Sinnemastraat 11b besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.