Huiswaardemeter
Straatbeeld van Victoriestraat 7d, 8923CB Leeuwarden

Woningwaarde Victoriestraat 7d

8923CB Leeuwarden

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 184.098
+2,1%
[ € 162.006 – € 206.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 179.603[ € 170.623 – € 188.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.705[ € 179.154 – € 198.012 ]

Wat is mijn huis waard?

Victoriestraat 7d in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 184.098 (€ 2.593 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 449Sinds mei +0,2%
+€ 3.72612 maanden +2,1%
€ -3.92312 mnd vs. NL -2,2%
Victoriestraat 7d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 184.098 voor Victoriestraat 7d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victoriestraat 7d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.705. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 184.098.

Verwachte verkoopprijs Victoriestraat 7d
€ 188.705[ € 179.154 – € 198.012 ]
Verkoper houdt over€ 185.379−€ 3.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.629+€ 5.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victoriestraat 7d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 179.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.530 per m².

Verwachte vraagprijs Victoriestraat 7d
Onder gem. in VrijheidswijkBoven gem.
€ 179.603[ € 170.623 – € 188.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.530[ € 2.403 – € 2.656 ]
Gem. vraagprijs in Vrijheidswijk
€ 315.000[ € 171.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victoriestraat 7d adviseren wij in een bod van € 188.705, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 179.603 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 184.098+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.705+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.140+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victoriestraat 7d zal in bij een vraagprijs van € 179.603 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victoriestraat 7d in Leeuwarden bedragen € 966 per maand bij een woningwaarde van € 184.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 92.000€ 276.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 900
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 966
Totaal betaald over 30 jaar€ 324.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victoriestraat 7d

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 184.098
Verwachte verkoopprijs€ 188.705
Verwachte vraagprijs€ 179.603
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (58%)
B (8%)
C (25%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canadezenlaan 112, 8923AA Leeuwarden
Canadezenlaan 112
1974 · 72 m²
€ 153.984
Straatbeeld van Canadezenlaan 336, 8923AB Leeuwarden
Canadezenlaan 336
1974 · 72 m²
€ 154.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 184.098 is Victoriestraat 7d een van de meer betaalbare woningen in Vrijheidswijk-West. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Victoriestraat 7d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victoriestraat 7d in Leeuwarden.

Wat is Victoriestraat 7d in Leeuwarden waard?
Victoriestraat 7d in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 184.098 (bandbreedte € 162.006 – € 206.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victoriestraat 7d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Victoriestraat 7d in Leeuwarden is in juni 2026 € 179.603 (bandbreedte € 170.623 – € 188.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Victoriestraat 7d in Leeuwarden?
Voor Victoriestraat 7d adviseren wij een bod van € 188.705 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victoriestraat 7d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Victoriestraat 7d in Leeuwarden bedragen € 1.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 184.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 900 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victoriestraat 7d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victoriestraat 7d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.726) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victoriestraat 7d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Victoriestraat 7d ligt rond € 184.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victoriestraat 7d?
Huishoudens in de buurt van Victoriestraat 7d besteden in juni 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.