Huiswaardemeter

Woningwaarde Krijn van den Helmstraat 5

8923CL Leeuwarden

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.261
+3,0%
[ € 235.190 – € 299.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.217[ € 248.156 – € 274.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.445[ € 259.571 – € 286.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Krijn van den Helmstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.261 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 651Sinds september +0,2%
+€ 7.71112 maanden +3,0%
€ -2.34412 mnd vs. NL -0,9%
Krijn van den Helmstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.261 voor Krijn van den Helmstraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krijn van den Helmstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.445. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.261.

Verwachte verkoopprijs Krijn van den Helmstraat 5
€ 273.445[ € 259.571 – € 286.895 ]
Verkoper houdt over€ 269.187−€ 4.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.064+€ 7.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krijn van den Helmstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Krijn van den Helmstraat 5
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 261.217[ € 248.156 – € 274.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.220 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krijn van den Helmstraat 5 adviseren wij in een bod van € 273.445, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 261.217 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.261+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.445+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.117+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krijn van den Helmstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 261.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krijn van den Helmstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 267.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.307
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krijn van den Helmstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.261
Verwachte verkoopprijs€ 273.445
Verwachte vraagprijs€ 261.217
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Victoriestraat 7d, 8923CB Leeuwarden
Victoriestraat 7d
1966 · 71 m²
€ 185.365
Straatbeeld van Robinsonstraat 78, 8923AV Leeuwarden
Robinsonstraat 78
1973 · 130 m²
€ 221.445
Straatbeeld van Robinsonstraat 101, 8923AM Leeuwarden
Robinsonstraat 101
1973 · 130 m²
€ 231.359
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Krijn van den Helmstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.261 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrijheidswijk-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Krijn van den Helmstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krijn van den Helmstraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Krijn van den Helmstraat 5 in Leeuwarden waard?
Krijn van den Helmstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.261 (bandbreedte € 235.190 – € 299.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krijn van den Helmstraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Krijn van den Helmstraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 261.217 (bandbreedte € 248.156 – € 274.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Krijn van den Helmstraat 5 in Leeuwarden?
Voor Krijn van den Helmstraat 5 adviseren wij een bod van € 273.445 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krijn van den Helmstraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Krijn van den Helmstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.307 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krijn van den Helmstraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krijn van den Helmstraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.711) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krijn van den Helmstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Krijn van den Helmstraat 5 ligt rond € 267.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krijn van den Helmstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Krijn van den Helmstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.