Huiswaardemeter

Woningwaarde Verzetsstraat 21

8923CP Leeuwarden

118 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1944Bouwjaar
€ 2.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.015
+3,0%
[ € 304.493 – € 387.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.008[ € 321.108 – € 354.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.211[ € 336.200 – € 371.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Verzetsstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.015 (€ 2.932 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,2%
+€ 9.98412 maanden +3,0%
€ -3.03412 mnd vs. NL -0,9%
Verzetsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.015 voor Verzetsstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verzetsstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.211. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 346.015.

Verwachte verkoopprijs Verzetsstraat 21
€ 354.211[ € 336.200 – € 371.589 ]
Verkoper houdt over€ 349.065−€ 5.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.445+€ 9.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verzetsstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Verzetsstraat 21
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 338.008[ € 321.108 – € 354.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.008 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verzetsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 354.211, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 338.008 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.015+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.211+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.922+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verzetsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 338.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verzetsstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.796 per maand bij een woningwaarde van € 346.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verzetsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1944
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.015
Verwachte verkoopprijs€ 354.211
Verwachte vraagprijs€ 338.008
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtVrijheidswijk-West→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrijheidswijk-West besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (8%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrijheidswijk-West

Vrijheidswijk-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Bearda Bakkerstraat 6, 8923ER Leeuwarden
Dr. Bearda Bakkerstraat 6
2008 · 132 m²
€ 402.327
Straatbeeld van Koerierstersespel 173, 8923BP Leeuwarden
Koerierstersespel 173
2008 · 106 m²
€ 286.931
Straatbeeld van Siebe Schootstrastraat 12, 8923GG Leeuwarden
Siebe Schootstrastraat 12
1986 · 102 m²
€ 305.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.015 ligt Verzetsstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrijheidswijk-West. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Verzetsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verzetsstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Verzetsstraat 21 in Leeuwarden waard?
Verzetsstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.015 (bandbreedte € 304.493 – € 387.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrijheidswijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verzetsstraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Verzetsstraat 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 338.008 (bandbreedte € 321.108 – € 354.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Verzetsstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Verzetsstraat 21 adviseren wij een bod van € 354.211 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verzetsstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Verzetsstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verzetsstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verzetsstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.984) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verzetsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrijheidswijk-West is € 231.000. De geschatte marktwaarde van Verzetsstraat 21 ligt rond € 346.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verzetsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Verzetsstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrijheidswijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.