Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleijenburg 4, 8924AB Leeuwarden

Woningwaarde Kleijenburg 4

8924AB Leeuwarden

152 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.520
+2,1%
[ € 399.098 – € 507.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.459[ € 422.236 – € 466.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.766[ € 439.548 – € 485.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleijenburg 4 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 453.520 (€ 2.984 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.105Sinds mei +0,2%
+€ 9.18012 maanden +2,1%
€ -9.66312 mnd vs. NL -2,2%
Kleijenburg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.520 voor Kleijenburg 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleijenburg 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.766. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.520.

Verwachte verkoopprijs Kleijenburg 4
€ 462.766[ € 439.548 – € 485.816 ]
Verkoper houdt over€ 456.426−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.171+€ 11.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleijenburg 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.924 per m².

Verwachte vraagprijs Kleijenburg 4
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 444.459[ € 422.236 – € 466.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.924[ € 2.778 – € 3.070 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 408.778[ € 139.500 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleijenburg 4 adviseren wij in een bod van € 462.766, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.459 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.520+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.766+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.904+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleijenburg 4 zal in bij een vraagprijs van € 444.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleijenburg 4 in Leeuwarden bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 453.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 227.000€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleijenburg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.520
Verwachte verkoopprijs€ 462.766
Verwachte vraagprijs€ 444.459
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Centrale
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Centrale besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in De Centrale

De Centrale biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg 219a, 8924AB Leeuwarden
Kanaalweg 219a
1952 · 107 m²
€ 182.086
Straatbeeld van Cederstraat 25, 8924CA Leeuwarden
Cederstraat 25
1953 · 111 m²
€ 217.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Kleijenburg 4 bedraagt € 453.520. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleijenburg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleijenburg 4 in Leeuwarden.

Wat is Kleijenburg 4 in Leeuwarden waard?
Kleijenburg 4 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.520 (bandbreedte € 399.098 – € 507.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Centrale.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleijenburg 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kleijenburg 4 in Leeuwarden is in juni 2026 € 444.459 (bandbreedte € 422.236 – € 466.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleijenburg 4 in Leeuwarden?
Voor Kleijenburg 4 adviseren wij een bod van € 462.766 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleijenburg 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kleijenburg 4 in Leeuwarden bedragen € 2.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleijenburg 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleijenburg 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.180) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.