Huiswaardemeter

Woningwaarde Sleedoornstraat 12b

8924AK Leeuwarden

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.615
+3,0%
[ € 158.941 – € 202.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 176.053[ € 167.250 – € 184.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.295[ € 175.947 – € 194.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Sleedoornstraat 12b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.615 (€ 2.509 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 440Sinds september +0,2%
+€ 5.21112 maanden +3,0%
€ -1.58412 mnd vs. NL -0,9%
Sleedoornstraat 12b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.615 voor Sleedoornstraat 12b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sleedoornstraat 12b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.295. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 180.615.

Verwachte verkoopprijs Sleedoornstraat 12b
€ 185.295[ € 175.947 – € 194.469 ]
Verkoper houdt over€ 182.007−€ 3.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.151+€ 5.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sleedoornstraat 12b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 176.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.445 per m².

Verwachte vraagprijs Sleedoornstraat 12b
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 176.053[ € 167.250 – € 184.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.445[ € 2.323 – € 2.567 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sleedoornstraat 12b adviseren wij in een bod van € 185.295, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 176.053 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.615+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.295+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.560+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sleedoornstraat 12b zal in bij een vraagprijs van € 176.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sleedoornstraat 12b in Leeuwarden bedragen € 961 per maand bij een woningwaarde van € 180.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 883
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 961
Totaal betaald over 30 jaar€ 317.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sleedoornstraat 12b

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.615
Verwachte verkoopprijs€ 185.295
Verwachte vraagprijs€ 176.053
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtSchieringen→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schieringen besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (49%)
B (5%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Schieringen

Schieringen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schieringerweg 27, 8924CS Leeuwarden
Schieringerweg 27
1955 · 63 m²
€ 211.207
Straatbeeld van Abeelstraat 10b, 8924BT Leeuwarden
Abeelstraat 10b
1957 · 60 m²
€ 158.881
Straatbeeld van Esdoornstraat 22c, 8924BH Leeuwarden
Esdoornstraat 22c
1955 · 61 m²
€ 159.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.615 is Sleedoornstraat 12b een van de meer betaalbare woningen in Schieringen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sleedoornstraat 12b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sleedoornstraat 12b in Leeuwarden.

Wat is Sleedoornstraat 12b in Leeuwarden waard?
Sleedoornstraat 12b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.615 (bandbreedte € 158.941 – € 202.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schieringen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sleedoornstraat 12b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sleedoornstraat 12b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 176.053 (bandbreedte € 167.250 – € 184.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Sleedoornstraat 12b in Leeuwarden?
Voor Sleedoornstraat 12b adviseren wij een bod van € 185.295 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sleedoornstraat 12b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sleedoornstraat 12b in Leeuwarden bedragen € 961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 883 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sleedoornstraat 12b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sleedoornstraat 12b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.211) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sleedoornstraat 12b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schieringen is € 181.000. De geschatte marktwaarde van Sleedoornstraat 12b ligt rond € 180.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sleedoornstraat 12b?
Huishoudens in de buurt van Sleedoornstraat 12b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schieringen heeft 30% van de woningen zonnepanelen.