Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 17b

8924GC Leeuwarden

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 121.649
+3,0%
[ € 107.051 – € 136.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 118.597[ € 112.667 – € 124.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 124.780[ € 118.413 – € 130.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 17b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 121.649 (€ 2.295 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 296Sinds september +0,2%
+€ 3.51012 maanden +3,0%
€ -1.06712 mnd vs. NL -0,9%
Magnoliastraat 17b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 121.649 voor Magnoliastraat 17b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 17b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 124.780. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 121.649.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 17b
€ 124.780[ € 118.413 – € 130.878 ]
Verkoper houdt over€ 122.157−€ 2.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 129.426+€ 4.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 124.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 122.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 17b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 118.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.238 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 17b
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 118.597[ € 112.667 – € 124.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.238[ € 2.126 – € 2.350 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 17b adviseren wij in een bod van € 124.780, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 118.597 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 121.649+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 124.780+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 131.019+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 17b zal in bij een vraagprijs van € 118.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 17b in Leeuwarden bedragen € 664 per maand bij een woningwaarde van € 121.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 322.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 595
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 664
Totaal betaald over 30 jaar€ 214.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 17b

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 121.649
Verwachte verkoopprijs€ 124.780
Verwachte vraagprijs€ 118.597
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenstraat 36, 8924JG Leeuwarden
Eikenstraat 36
1961 · 53 m²
€ 119.347
Straatbeeld van Populierstraat 8, 8924HP Leeuwarden
Populierstraat 8
1961 · 53 m²
€ 120.307
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 121.649 is Magnoliastraat 17b een van de meer betaalbare woningen in Heechterp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 17b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 17b in Leeuwarden.

Wat is Magnoliastraat 17b in Leeuwarden waard?
Magnoliastraat 17b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 121.649 (bandbreedte € 107.051 – € 136.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 17b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 17b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 118.597 (bandbreedte € 112.667 – € 124.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 17b in Leeuwarden?
Voor Magnoliastraat 17b adviseren wij een bod van € 124.780 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 17b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 17b in Leeuwarden bedragen € 664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 121.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 595 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 17b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 17b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.510) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 17b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 17b ligt rond € 121.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 17b?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 17b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.