Huiswaardemeter

Woningwaarde Beukenstraat 4c

8924GG Leeuwarden

53 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 119.116
+3,0%
[ € 104.822 – € 133.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 116.072[ € 110.268 – € 121.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 122.240[ € 116.002 – € 128.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Beukenstraat 4c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 119.116 (€ 2.247 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 290Sinds september +0,2%
+€ 3.43712 maanden +3,0%
€ -1.04512 mnd vs. NL -0,9%
Beukenstraat 4c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 119.116 voor Beukenstraat 4c in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beukenstraat 4c in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 122.240. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 119.116.

Verwachte verkoopprijs Beukenstraat 4c
€ 122.240[ € 116.002 – € 128.214 ]
Verkoper houdt over€ 119.645−€ 2.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 126.835+€ 4.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 122.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 119.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beukenstraat 4c in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 116.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.190 per m².

Verwachte vraagprijs Beukenstraat 4c
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 116.072[ € 110.268 – € 121.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.190[ € 2.081 – € 2.300 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 442.564[ € 160.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beukenstraat 4c adviseren wij in een bod van € 122.240, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 116.072 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 119.116+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 122.240+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 128.352+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beukenstraat 4c zal in bij een vraagprijs van € 116.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beukenstraat 4c in Leeuwarden bedragen € 651 per maand bij een woningwaarde van € 119.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 319.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 582
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 651
Totaal betaald over 30 jaar€ 209.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beukenstraat 4c

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 119.116
Verwachte verkoopprijs€ 122.240
Verwachte vraagprijs€ 116.072
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHeechterp→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heechterp besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (8%)
E (9%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Heechterp

Heechterp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenstraat 36, 8924JG Leeuwarden
Eikenstraat 36
1961 · 53 m²
€ 119.347
Straatbeeld van Populierstraat 8, 8924HP Leeuwarden
Populierstraat 8
1961 · 53 m²
€ 120.307
Straatbeeld van Eikenstraat 27-2, 8924JB Leeuwarden
Eikenstraat 27-2
1960 · 59 m²
€ 148.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 119.116 is Beukenstraat 4c een van de meer betaalbare woningen in Heechterp. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beukenstraat 4c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beukenstraat 4c in Leeuwarden.

Wat is Beukenstraat 4c in Leeuwarden waard?
Beukenstraat 4c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 119.116 (bandbreedte € 104.822 – € 133.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heechterp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beukenstraat 4c in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Beukenstraat 4c in Leeuwarden is in oktober 2026 € 116.072 (bandbreedte € 110.268 – € 121.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Beukenstraat 4c in Leeuwarden?
Voor Beukenstraat 4c adviseren wij een bod van € 122.240 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beukenstraat 4c in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Beukenstraat 4c in Leeuwarden bedragen € 651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 119.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 582 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beukenstraat 4c in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beukenstraat 4c in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.437) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beukenstraat 4c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heechterp is € 151.000. De geschatte marktwaarde van Beukenstraat 4c ligt rond € 119.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beukenstraat 4c?
Huishoudens in de buurt van Beukenstraat 4c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heechterp heeft 3% van de woningen zonnepanelen.