Huiswaardemeter

Woningwaarde Friesburg 4

8926KM Leeuwarden

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.326
+3,0%
[ € 171.007 – € 217.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.473[ € 179.999 – € 198.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.303[ € 189.179 – € 209.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Friesburg 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.326 (€ 2.858 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 474Sinds september +0,2%
+€ 5.60712 maanden +3,0%
€ -1.70412 mnd vs. NL -0,9%
Friesburg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.326 voor Friesburg 4 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Friesburg 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.303. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 194.326.

Verwachte verkoopprijs Friesburg 4
€ 199.303[ € 189.179 – € 209.093 ]
Verkoper houdt over€ 195.861−€ 3.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.439+€ 6.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Friesburg 4 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Friesburg 4
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 189.473[ € 179.999 – € 198.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.647 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Friesburg 4 adviseren wij in een bod van € 199.303, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 189.473 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.326+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.303+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.268+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Friesburg 4 zal in bij een vraagprijs van € 189.473 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Friesburg 4 in Leeuwarden bedragen € 1.028 per maand bij een woningwaarde van € 194.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 950
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 342.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Friesburg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte50 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.326
Verwachte verkoopprijs€ 199.303
Verwachte vraagprijs€ 189.473
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Idzerdastins 146, 8925AW Leeuwarden
Idzerdastins 146
1990 · 86 m²
€ 281.679
Straatbeeld van Britsenburg 91, 8925CS Leeuwarden
Britsenburg 91
1991 · 94 m²
€ 307.221
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.326 is Friesburg 4 een van de meer betaalbare woningen in Camminghaburen-Midden. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Friesburg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Friesburg 4 in Leeuwarden.

Wat is Friesburg 4 in Leeuwarden waard?
Friesburg 4 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.326 (bandbreedte € 171.007 – € 217.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Friesburg 4 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Friesburg 4 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 189.473 (bandbreedte € 179.999 – € 198.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Friesburg 4 in Leeuwarden?
Voor Friesburg 4 adviseren wij een bod van € 199.303 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Friesburg 4 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Friesburg 4 in Leeuwarden bedragen € 1.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 950 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Friesburg 4 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Friesburg 4 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.607) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Friesburg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Friesburg 4 ligt rond € 194.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Friesburg 4?
Huishoudens in de buurt van Friesburg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.