Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielendwinger 10

8926XJ Leeuwarden

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.970
+3,0%
[ € 536.774 – € 683.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.364[ € 570.346 – € 630.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.730[ € 588.597 – € 650.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielendwinger 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.970 (€ 4.296 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.486Sinds september +0,2%
+€ 17.60012 maanden +3,0%
€ -5.34912 mnd vs. NL -0,9%
Wielendwinger 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.970 voor Wielendwinger 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielendwinger 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.730. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 609.970.

Verwachte verkoopprijs Wielendwinger 10
€ 619.730[ € 588.597 – € 650.554 ]
Verkoper houdt over€ 611.663−€ 8.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.275+€ 14.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielendwinger 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.228 per m².

Verwachte vraagprijs Wielendwinger 10
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 600.364[ € 570.346 – € 630.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.228[ € 4.017 – € 4.439 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielendwinger 10 adviseren wij in een bod van € 619.730, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 600.364 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.970+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.730+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.717+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielendwinger 10 zal in bij een vraagprijs van € 600.364 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielendwinger 10 in Leeuwarden bedragen € 3.117 per maand bij een woningwaarde van € 609.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 55
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielendwinger 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.970
Verwachte verkoopprijs€ 619.730
Verwachte vraagprijs€ 600.364
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Groene Ster→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Groene Ster besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (52%)
B (3%)
C (38%)
D (3%)
G (3%)

Wonen in De Groene Ster

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Groene Ster op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,2 km en een huisarts op 5,7 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,2 km
Basisschool4,5 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 540.334
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Bûtlân 2, 8926XH Leeuwarden
Bûtlân 2
1994 · 172 m²
€ 495.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.970 ligt Wielendwinger 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Groene Ster. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wielendwinger 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielendwinger 10 in Leeuwarden.

Wat is Wielendwinger 10 in Leeuwarden waard?
Wielendwinger 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.970 (bandbreedte € 536.774 – € 683.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Groene Ster.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielendwinger 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Wielendwinger 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 600.364 (bandbreedte € 570.346 – € 630.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielendwinger 10 in Leeuwarden?
Voor Wielendwinger 10 adviseren wij een bod van € 619.730 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielendwinger 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Wielendwinger 10 in Leeuwarden bedragen € 3.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielendwinger 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielendwinger 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.600) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielendwinger 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Groene Ster is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Wielendwinger 10 ligt rond € 609.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielendwinger 10?
Huishoudens in de buurt van Wielendwinger 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Groene Ster heeft 59% van de woningen zonnepanelen.