Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bordineweg 48, 8931AT Leeuwarden

Woningwaarde Bordineweg 48

8931AT Leeuwarden

Te koop
181 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.557
+3,0%
[ € 480.970 – € 612.144 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.536[ € 529.088 – € 584.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Bordineweg 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.557 (€ 3.020 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.332Sinds september +0,2%
+€ 15.77012 maanden +3,0%
€ -4.79312 mnd vs. NL -0,9%
Bordineweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.557 voor Bordineweg 48 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bordineweg 48 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.536. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.557.

Verwachte verkoopprijs Bordineweg 48
€ 557.536[ € 529.088 – € 584.782 ]
Verkoper houdt over€ 550.153−€ 7.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.837+€ 13.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.153

Wat is de vraagprijs?

Bordineweg 48 in Leeuwarden staat in te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.956 per m².

Vraagprijs Bordineweg 48
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.956[ € 2.808 – € 3.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bordineweg 48 adviseren wij in een bod van € 557.536, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.557+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.536+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.413+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bordineweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bordineweg 48 in Leeuwarden bedragen € 2.810 per maand bij een woningwaarde van € 546.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.673
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bordineweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.557
Verwachte verkoopprijs€ 557.536
Vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bordineweg 56, 8931AT Leeuwarden
Bordineweg 56
1969 · 163 m²
€ 510.564
Straatbeeld van Nijlânsdyk 50, 8931GL Leeuwarden
Nijlânsdyk 50
1963 · 140 m²
€ 266.245
Straatbeeld van van Harinxmaplein 83, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 83
1971 · 109 m²
€ 312.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bordineweg 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 546.557 duidelijk in het hogere segment van Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bordineweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bordineweg 48 in Leeuwarden.

Wat is Bordineweg 48 in Leeuwarden waard?
Bordineweg 48 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.557 (bandbreedte € 480.970 – € 612.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de vraagprijs van Bordineweg 48 in Leeuwarden?
Bordineweg 48 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Bordineweg 48 in Leeuwarden?
Voor Bordineweg 48 adviseren wij een bod van € 557.536 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bordineweg 48 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bordineweg 48 in Leeuwarden bedragen € 2.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.673 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bordineweg 48 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bordineweg 48 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.770) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bordineweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Bordineweg 48 ligt rond € 546.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bordineweg 48?
Huishoudens in de buurt van Bordineweg 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.