Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nijlânsdyk 50, 8931GL Leeuwarden

Woningwaarde Nijlânsdyk 50

8931GL Leeuwarden

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 1.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.245
+2,3%
[ € 234.296 – € 298.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.367[ € 247.349 – € 273.385 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.255[ € 258.480 – € 285.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlânsdyk 50 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 266.245 (€ 1.902 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 649Sinds juli +0,2%
+€ 5.98812 maanden +2,3%
€ -3.20412 mnd vs. NL -1,2%
Nijlânsdyk 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.245 voor Nijlânsdyk 50 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlânsdyk 50 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.255. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.245.

Verwachte verkoopprijs Nijlânsdyk 50
€ 272.255[ € 258.480 – € 285.687 ]
Verkoper houdt over€ 268.010−€ 4.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.850+€ 7.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlânsdyk 50 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.860 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlânsdyk 50
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 260.367[ € 247.349 – € 273.385 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.860[ € 1.767 – € 1.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 381.813[ € 189.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlânsdyk 50 adviseren wij in een bod van € 272.255, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.367 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.245+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.255+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.868+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlânsdyk 50 zal in bij een vraagprijs van € 260.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlânsdyk 50 in Leeuwarden bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 266.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.302
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlânsdyk 50

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.245
Verwachte verkoopprijs€ 272.255
Verwachte vraagprijs€ 260.367
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenweg 124, 8931CC Leeuwarden
Antillenweg 124
1963 · 61 m²
€ 156.376
Straatbeeld van Curaçaostraat 5, 8931CD Leeuwarden
Curaçaostraat 5
1965 · 47 m²
€ 120.056
Straatbeeld van Nijlânsdyk 151c, 8931GA Leeuwarden
Nijlânsdyk 151c
1963 · 62 m²
€ 184.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.245 zit Nijlânsdyk 50 in het middensegment van Nijlân — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nijlânsdyk 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlânsdyk 50 in Leeuwarden.

Wat is Nijlânsdyk 50 in Leeuwarden waard?
Nijlânsdyk 50 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.245 (bandbreedte € 234.296 – € 298.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlânsdyk 50 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nijlânsdyk 50 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 260.367 (bandbreedte € 247.349 – € 273.385). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlânsdyk 50 in Leeuwarden?
Voor Nijlânsdyk 50 adviseren wij een bod van € 272.255 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlânsdyk 50 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlânsdyk 50 in Leeuwarden bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.302 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlânsdyk 50 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlânsdyk 50 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.988) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlânsdyk 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Nijlânsdyk 50 ligt rond € 266.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlânsdyk 50?
Huishoudens in de buurt van Nijlânsdyk 50 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.