Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwelderstraat 2

8931AZ Leeuwarden

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.326
+3,0%
[ € 231.727 – € 294.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.437[ € 244.565 – € 270.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.350[ € 255.815 – € 282.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwelderstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.326 (€ 2.831 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 642Sinds september +0,2%
+€ 7.59812 maanden +3,0%
€ -2.30912 mnd vs. NL -0,9%
Kwelderstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.326 voor Kwelderstraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwelderstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.350. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 263.326.

Verwachte verkoopprijs Kwelderstraat 2
€ 269.350[ € 255.815 – € 282.743 ]
Verkoper houdt over€ 265.137−€ 4.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.887+€ 7.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwelderstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.768 per m².

Verwachte vraagprijs Kwelderstraat 2
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 257.437[ € 244.565 – € 270.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.768[ € 2.630 – € 2.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwelderstraat 2 adviseren wij in een bod van € 269.350, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 257.437 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.326+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.350+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.818+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwelderstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 257.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwelderstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.379 per maand bij een woningwaarde van € 263.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.379/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.379
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwelderstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.326
Verwachte verkoopprijs€ 269.350
Verwachte vraagprijs€ 257.437
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessenweg 59, 8931ED Leeuwarden
Prinsessenweg 59
1963 · 94 m²
€ 256.374
Straatbeeld van Coroniestraat 4, 8931CB Leeuwarden
Coroniestraat 4
1960 · 103 m²
€ 286.823
Straatbeeld van van Harinxmaplein 160, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 160
1971 · 82 m²
€ 293.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.326 zit Kwelderstraat 2 in het middensegment van Nijlân — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kwelderstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwelderstraat 2 in Leeuwarden.

Wat is Kwelderstraat 2 in Leeuwarden waard?
Kwelderstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.326 (bandbreedte € 231.727 – € 294.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwelderstraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kwelderstraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 257.437 (bandbreedte € 244.565 – € 270.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwelderstraat 2 in Leeuwarden?
Voor Kwelderstraat 2 adviseren wij een bod van € 269.350 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwelderstraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kwelderstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwelderstraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwelderstraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.598) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwelderstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Kwelderstraat 2 ligt rond € 263.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwelderstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Kwelderstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.