Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinkhoornstraat 25

8931BJ Leeuwarden

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.100
+3,0%
[ € 603.768 – € 768.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.572[ € 661.129 – € 730.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinkhoornstraat 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.100 (€ 3.649 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.672Sinds september +0,2%
+€ 19.79612 maanden +3,0%
€ -6.01712 mnd vs. NL -0,9%
Kinkhoornstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.100 voor Kinkhoornstraat 25 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinkhoornstraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.572. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 686.100.

Verwachte verkoopprijs Kinkhoornstraat 25
€ 696.572[ € 661.129 – € 730.721 ]
Verkoper houdt over€ 687.660−€ 8.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.653+€ 16.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinkhoornstraat 25 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Kinkhoornstraat 25
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.411 – € 3.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinkhoornstraat 25 adviseren wij in een bod van € 696.572, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.100+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.572+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.401+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinkhoornstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinkhoornstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 3.507 per maand bij een woningwaarde van € 686.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.355
OZB€ 62
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinkhoornstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte965 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.100
Verwachte verkoopprijs€ 696.572
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bordineweg 48, 8931AT Leeuwarden
Bordineweg 48
1969 · 181 m²
€ 546.557
Straatbeeld van Bordineweg 56, 8931AT Leeuwarden
Bordineweg 56
1969 · 163 m²
€ 510.564
Straatbeeld van Nijlânsdyk 50, 8931GL Leeuwarden
Nijlânsdyk 50
1963 · 140 m²
€ 266.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kinkhoornstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.100 duidelijk in het hogere segment van Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kinkhoornstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinkhoornstraat 25 in Leeuwarden.

Wat is Kinkhoornstraat 25 in Leeuwarden waard?
Kinkhoornstraat 25 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.100 (bandbreedte € 603.768 – € 768.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinkhoornstraat 25 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kinkhoornstraat 25 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinkhoornstraat 25 in Leeuwarden?
Voor Kinkhoornstraat 25 adviseren wij een bod van € 696.572 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinkhoornstraat 25 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kinkhoornstraat 25 in Leeuwarden bedragen € 3.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.355 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinkhoornstraat 25 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinkhoornstraat 25 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.796) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinkhoornstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Kinkhoornstraat 25 ligt rond € 686.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinkhoornstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Kinkhoornstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.