Huiswaardemeter

Woningwaarde Surinamestraat 9c

8931CW Leeuwarden

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.124
+3,0%
[ € 248.269 – € 315.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.707[ € 261.922 – € 289.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.690[ € 274.232 – € 303.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Surinamestraat 9c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.124 (€ 3.483 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds september +0,2%
+€ 8.14012 maanden +3,0%
€ -2.47412 mnd vs. NL -0,9%
Surinamestraat 9c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.124 voor Surinamestraat 9c in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Surinamestraat 9c in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.690. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.124.

Verwachte verkoopprijs Surinamestraat 9c
€ 288.690[ € 274.232 – € 303.098 ]
Verkoper houdt over€ 284.264−€ 4.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.614+€ 7.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Surinamestraat 9c in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.404 per m².

Verwachte vraagprijs Surinamestraat 9c
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 275.707[ € 261.922 – € 289.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.404[ € 3.234 – € 3.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Surinamestraat 9c adviseren wij in een bod van € 288.690, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 275.707 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.124+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.690+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.125+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Surinamestraat 9c zal in bij een vraagprijs van € 275.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Surinamestraat 9c in Leeuwarden bedragen € 1.469 per maand bij een woningwaarde van € 282.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Surinamestraat 9c

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.124
Verwachte verkoopprijs€ 288.690
Verwachte vraagprijs€ 275.707
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenweg 124, 8931CC Leeuwarden
Antillenweg 124
1963 · 61 m²
€ 156.376
Straatbeeld van Bordineweg 48, 8931AT Leeuwarden
Bordineweg 48
1969 · 181 m²
€ 546.557
Straatbeeld van Bordineweg 56, 8931AT Leeuwarden
Bordineweg 56
1969 · 163 m²
€ 510.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.124 zit Surinamestraat 9c in het middensegment van Nijlân — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Surinamestraat 9c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Surinamestraat 9c in Leeuwarden.

Wat is Surinamestraat 9c in Leeuwarden waard?
Surinamestraat 9c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.124 (bandbreedte € 248.269 – € 315.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Surinamestraat 9c in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Surinamestraat 9c in Leeuwarden is in oktober 2026 € 275.707 (bandbreedte € 261.922 – € 289.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Surinamestraat 9c in Leeuwarden?
Voor Surinamestraat 9c adviseren wij een bod van € 288.690 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Surinamestraat 9c in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Surinamestraat 9c in Leeuwarden bedragen € 1.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Surinamestraat 9c in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Surinamestraat 9c in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.140) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Surinamestraat 9c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Surinamestraat 9c ligt rond € 282.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Surinamestraat 9c?
Huishoudens in de buurt van Surinamestraat 9c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.