Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sabastraat 14, 8931DA Leeuwarden

Woningwaarde Sabastraat 14

8931DA Leeuwarden

100 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2014Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.911
+2,1%
[ € 307.922 – € 391.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.869[ € 324.776 – € 358.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.143[ € 340.040 – € 375.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Sabastraat 14 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 349.911 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 853Sinds mei +0,2%
+€ 7.08212 maanden +2,1%
€ -7.45612 mnd vs. NL -2,2%
Sabastraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.911 voor Sabastraat 14 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sabastraat 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.143. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 349.911.

Verwachte verkoopprijs Sabastraat 14
€ 358.143[ € 340.040 – € 375.833 ]
Verkoper houdt over€ 352.953−€ 5.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.456+€ 9.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sabastraat 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Verwachte vraagprijs Sabastraat 14
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 341.869[ € 324.776 – € 358.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 352.500[ € 180.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sabastraat 14 adviseren wij in een bod van € 358.143, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 341.869 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.911+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.143+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.050+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sabastraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 341.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sabastraat 14 in Leeuwarden bedragen € 1.779 per maand bij een woningwaarde van € 349.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 175.000€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.711
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sabastraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.911
Verwachte verkoopprijs€ 358.143
Verwachte vraagprijs€ 341.869
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (17%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snekertrekweg 55a-11, 8912AA Leeuwarden
Snekertrekweg 55a-11
2024 · 60 m²
€ 131.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sabastraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 349.911 duidelijk in het hogere segment van Nijlân. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sabastraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sabastraat 14 in Leeuwarden.

Wat is Sabastraat 14 in Leeuwarden waard?
Sabastraat 14 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.911 (bandbreedte € 307.922 – € 391.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sabastraat 14 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sabastraat 14 in Leeuwarden is in juni 2026 € 341.869 (bandbreedte € 324.776 – € 358.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Sabastraat 14 in Leeuwarden?
Voor Sabastraat 14 adviseren wij een bod van € 358.143 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sabastraat 14 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sabastraat 14 in Leeuwarden bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.711 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sabastraat 14 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sabastraat 14 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.082) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sabastraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Sabastraat 14 ligt rond € 349.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sabastraat 14?
Huishoudens in de buurt van Sabastraat 14 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.