Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Maartenstraat 2

8931DB Leeuwarden

122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 2.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.004
+3,0%
[ € 286.004 – € 364.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.697[ € 301.812 – € 333.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.479[ € 315.695 – € 348.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Maartenstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.004 (€ 2.664 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 792Sinds september +0,2%
+€ 9.37712 maanden +3,0%
€ -2.85112 mnd vs. NL -0,9%
Sint Maartenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.004 voor Sint Maartenstraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Maartenstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.479. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.004.

Verwachte verkoopprijs Sint Maartenstraat 2
€ 332.479[ € 315.695 – € 348.927 ]
Verkoper houdt over€ 327.572−€ 4.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.279+€ 8.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Maartenstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.604 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Maartenstraat 2
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 317.697[ € 301.812 – € 333.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.604[ € 2.474 – € 2.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Maartenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 332.479, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 317.697 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.004+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.479+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.103+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Maartenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 317.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Maartenstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 325.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.589
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Maartenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.004
Verwachte verkoopprijs€ 332.479
Verwachte vraagprijs€ 317.697
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenweg 124, 8931CC Leeuwarden
Antillenweg 124
1963 · 61 m²
€ 156.376
Straatbeeld van Bordineweg 48, 8931AT Leeuwarden
Bordineweg 48
1969 · 181 m²
€ 546.557
Straatbeeld van Bordineweg 56, 8931AT Leeuwarden
Bordineweg 56
1969 · 163 m²
€ 510.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.004 ligt Sint Maartenstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sint Maartenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Maartenstraat 2 in Leeuwarden.

Wat is Sint Maartenstraat 2 in Leeuwarden waard?
Sint Maartenstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.004 (bandbreedte € 286.004 – € 364.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Maartenstraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sint Maartenstraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 317.697 (bandbreedte € 301.812 – € 333.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Maartenstraat 2 in Leeuwarden?
Voor Sint Maartenstraat 2 adviseren wij een bod van € 332.479 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Maartenstraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Maartenstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.589 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Maartenstraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Maartenstraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.377) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Maartenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Sint Maartenstraat 2 ligt rond € 325.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Maartenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Sint Maartenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.