Huiswaardemeter

Woningwaarde Arubastraat 2

8931DE Leeuwarden

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 2.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.800
+3,0%
[ € 289.344 – € 368.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.274[ € 305.210 – € 337.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.502[ € 319.555 – € 353.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Arubastraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.800 (€ 2.695 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 801Sinds september +0,2%
+€ 9.48712 maanden +3,0%
€ -2.88412 mnd vs. NL -0,9%
Arubastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.800 voor Arubastraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arubastraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.502. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.800.

Verwachte verkoopprijs Arubastraat 2
€ 336.502[ € 319.555 – € 353.193 ]
Verkoper houdt over€ 331.550−€ 4.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.382+€ 8.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arubastraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.633 per m².

Verwachte vraagprijs Arubastraat 2
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 321.274[ € 305.210 – € 337.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.633[ € 2.502 – € 2.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 336.773[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arubastraat 2 adviseren wij in een bod van € 336.502, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.274 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.800+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.502+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.327+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arubastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 321.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arubastraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 328.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arubastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.800
Verwachte verkoopprijs€ 336.502
Verwachte vraagprijs€ 321.274
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenweg 124, 8931CC Leeuwarden
Antillenweg 124
1963 · 61 m²
€ 156.376
Straatbeeld van Bordineweg 48, 8931AT Leeuwarden
Bordineweg 48
1969 · 181 m²
€ 546.557
Straatbeeld van Bordineweg 56, 8931AT Leeuwarden
Bordineweg 56
1969 · 163 m²
€ 510.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arubastraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 328.800 duidelijk in het hogere segment van Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Arubastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arubastraat 2 in Leeuwarden.

Wat is Arubastraat 2 in Leeuwarden waard?
Arubastraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.800 (bandbreedte € 289.344 – € 368.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arubastraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Arubastraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 321.274 (bandbreedte € 305.210 – € 337.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Arubastraat 2 in Leeuwarden?
Voor Arubastraat 2 adviseren wij een bod van € 336.502 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arubastraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Arubastraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arubastraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arubastraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.487) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arubastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Arubastraat 2 ligt rond € 328.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arubastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Arubastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.