Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinsessenweg 43

8931ED Leeuwarden

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.197
+3,0%
[ € 248.333 – € 316.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.676[ € 273.529 – € 302.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsessenweg 43 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.197 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 688Sinds september +0,2%
+€ 8.14212 maanden +3,0%
€ -2.47512 mnd vs. NL -0,9%
Prinsessenweg 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.197 voor Prinsessenweg 43 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsessenweg 43 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.676. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.197.

Verwachte verkoopprijs Prinsessenweg 43
€ 288.676[ € 273.529 – € 302.321 ]
Verkoper houdt over€ 284.251−€ 4.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.600+€ 7.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinsessenweg 43 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.926 per m².

Verwachte vraagprijs Prinsessenweg 43
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.926[ € 2.779 – € 3.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsessenweg 43 adviseren wij in een bod van € 288.676, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.197+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.676+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.110+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsessenweg 43 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsessenweg 43 in Leeuwarden bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 282.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsessenweg 43

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.197
Verwachte verkoopprijs€ 288.676
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessenweg 59, 8931ED Leeuwarden
Prinsessenweg 59
1963 · 94 m²
€ 256.374
Straatbeeld van Coroniestraat 4, 8931CB Leeuwarden
Coroniestraat 4
1960 · 103 m²
€ 286.823
Straatbeeld van van Harinxmaplein 160, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 160
1971 · 82 m²
€ 293.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.197 zit Prinsessenweg 43 in het middensegment van Nijlân — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Prinsessenweg 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsessenweg 43 in Leeuwarden.

Wat is Prinsessenweg 43 in Leeuwarden waard?
Prinsessenweg 43 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.197 (bandbreedte € 248.333 – € 316.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinsessenweg 43 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Prinsessenweg 43 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsessenweg 43 in Leeuwarden?
Voor Prinsessenweg 43 adviseren wij een bod van € 288.676 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsessenweg 43 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsessenweg 43 in Leeuwarden bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsessenweg 43 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsessenweg 43 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsessenweg 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Prinsessenweg 43 ligt rond € 282.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsessenweg 43?
Huishoudens in de buurt van Prinsessenweg 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.