Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinsessenpark 28

8931EL Leeuwarden

91 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.704
+3,0%
[ € 399.260 – € 508.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.695[ € 418.660 – € 462.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.121[ € 436.244 – € 482.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsessenpark 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.704 (€ 4.986 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.106Sinds september +0,2%
+€ 13.09112 maanden +3,0%
€ -3.97912 mnd vs. NL -0,9%
Prinsessenpark 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.704 voor Prinsessenpark 28 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsessenpark 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.121. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 453.704.

Verwachte verkoopprijs Prinsessenpark 28
€ 464.121[ € 436.244 – € 482.165 ]
Verkoper houdt over€ 457.766−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.553+€ 11.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinsessenpark 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.843 per m².

Verwachte vraagprijs Prinsessenpark 28
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 440.695[ € 418.660 – € 462.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.843[ € 4.601 – € 5.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsessenpark 28 adviseren wij in een bod van € 464.121, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.695 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.704+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.121+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.327+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsessenpark 28 zal in bij een vraagprijs van € 440.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsessenpark 28 in Leeuwarden bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 453.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsessenpark 28

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.704
Verwachte verkoopprijs€ 464.121
Verwachte vraagprijs€ 440.695
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenweg 124, 8931CC Leeuwarden
Antillenweg 124
1963 · 61 m²
€ 156.376
Straatbeeld van Bordineweg 48, 8931AT Leeuwarden
Bordineweg 48
1969 · 181 m²
€ 546.557
Straatbeeld van Bordineweg 56, 8931AT Leeuwarden
Bordineweg 56
1969 · 163 m²
€ 510.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinsessenpark 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 453.704 duidelijk in het hogere segment van Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Prinsessenpark 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsessenpark 28 in Leeuwarden.

Wat is Prinsessenpark 28 in Leeuwarden waard?
Prinsessenpark 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.704 (bandbreedte € 399.260 – € 508.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinsessenpark 28 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Prinsessenpark 28 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 440.695 (bandbreedte € 418.660 – € 462.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsessenpark 28 in Leeuwarden?
Voor Prinsessenpark 28 adviseren wij een bod van € 464.121 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsessenpark 28 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsessenpark 28 in Leeuwarden bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsessenpark 28 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsessenpark 28 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.091) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsessenpark 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Prinsessenpark 28 ligt rond € 453.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsessenpark 28?
Huishoudens in de buurt van Prinsessenpark 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.