Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijlânsdyk 149

8931GA Leeuwarden

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.858
+3,0%
[ € 190.835 – € 242.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.550[ € 200.973 – € 222.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.147[ € 211.022 – € 233.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlânsdyk 149 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.858 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 528Sinds september +0,2%
+€ 6.25712 maanden +3,0%
€ -1.90212 mnd vs. NL -0,9%
Nijlânsdyk 149
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.858 voor Nijlânsdyk 149 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlânsdyk 149 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.147. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 216.858.

Verwachte verkoopprijs Nijlânsdyk 149
€ 222.147[ € 211.022 – € 233.234 ]
Verkoper houdt over€ 218.453−€ 3.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.740+€ 6.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlânsdyk 149 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.231 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlânsdyk 149
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 211.550[ € 200.973 – € 222.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.231[ € 4.019 – € 4.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlânsdyk 149 adviseren wij in een bod van € 222.147, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 211.550 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.858+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.147+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.254+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlânsdyk 149 zal in bij een vraagprijs van € 211.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlânsdyk 149 in Leeuwarden bedragen € 1.136 per maand bij een woningwaarde van € 216.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.060
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlânsdyk 149

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.858
Verwachte verkoopprijs€ 222.147
Verwachte vraagprijs€ 211.550
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Curaçaostraat 5, 8931CD Leeuwarden
Curaçaostraat 5
1965 · 47 m²
€ 120.056
Straatbeeld van Antillenweg 124, 8931CC Leeuwarden
Antillenweg 124
1963 · 61 m²
€ 156.376
Straatbeeld van Nijlânsdyk 151c, 8931GA Leeuwarden
Nijlânsdyk 151c
1963 · 62 m²
€ 184.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.858 is Nijlânsdyk 149 een van de meer betaalbare woningen in Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nijlânsdyk 149

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlânsdyk 149 in Leeuwarden.

Wat is Nijlânsdyk 149 in Leeuwarden waard?
Nijlânsdyk 149 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.858 (bandbreedte € 190.835 – € 242.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlânsdyk 149 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nijlânsdyk 149 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 211.550 (bandbreedte € 200.973 – € 222.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlânsdyk 149 in Leeuwarden?
Voor Nijlânsdyk 149 adviseren wij een bod van € 222.147 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlânsdyk 149 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlânsdyk 149 in Leeuwarden bedragen € 1.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.060 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlânsdyk 149 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlânsdyk 149 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.257) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlânsdyk 149?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Nijlânsdyk 149 ligt rond € 216.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlânsdyk 149?
Huishoudens in de buurt van Nijlânsdyk 149 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.