Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijlânsdyk 163

8931GC Leeuwarden

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.255
+3,0%
[ € 170.064 – € 216.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.955[ € 178.557 – € 197.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.968[ € 187.485 – € 207.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlânsdyk 163 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 193.255 (€ 3.865 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 471Sinds september +0,2%
+€ 5.57612 maanden +3,0%
€ -1.69512 mnd vs. NL -0,9%
Nijlânsdyk 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.255 voor Nijlânsdyk 163 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlânsdyk 163 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.968. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 193.255.

Verwachte verkoopprijs Nijlânsdyk 163
€ 197.968[ € 187.485 – € 207.221 ]
Verkoper houdt over€ 194.540−€ 3.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.077+€ 6.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlânsdyk 163 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.759 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlânsdyk 163
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 187.955[ € 178.557 – € 197.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.759[ € 3.571 – € 3.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlânsdyk 163 adviseren wij in een bod van € 197.968, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 187.955 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.255+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.968+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.866+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlânsdyk 163 zal in bij een vraagprijs van € 187.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlânsdyk 163 in Leeuwarden bedragen € 1.019 per maand bij een woningwaarde van € 193.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 393.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 945
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 340.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlânsdyk 163

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.255
Verwachte verkoopprijs€ 197.968
Verwachte vraagprijs€ 187.955
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Curaçaostraat 5, 8931CD Leeuwarden
Curaçaostraat 5
1965 · 47 m²
€ 120.056
Straatbeeld van Antillenweg 124, 8931CC Leeuwarden
Antillenweg 124
1963 · 61 m²
€ 156.376
Straatbeeld van Nijlânsdyk 151c, 8931GA Leeuwarden
Nijlânsdyk 151c
1963 · 62 m²
€ 184.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 193.255 is Nijlânsdyk 163 een van de meer betaalbare woningen in Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nijlânsdyk 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlânsdyk 163 in Leeuwarden.

Wat is Nijlânsdyk 163 in Leeuwarden waard?
Nijlânsdyk 163 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.255 (bandbreedte € 170.064 – € 216.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlânsdyk 163 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nijlânsdyk 163 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 187.955 (bandbreedte € 178.557 – € 197.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlânsdyk 163 in Leeuwarden?
Voor Nijlânsdyk 163 adviseren wij een bod van € 197.968 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlânsdyk 163 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlânsdyk 163 in Leeuwarden bedragen € 1.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 945 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlânsdyk 163 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlânsdyk 163 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.576) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlânsdyk 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Nijlânsdyk 163 ligt rond € 193.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlânsdyk 163?
Huishoudens in de buurt van Nijlânsdyk 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.