Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijlânsdyk 165

8931GC Leeuwarden

50 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 197.243
+3,0%
[ € 173.574 – € 220.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.585[ € 182.006 – € 201.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.147[ € 191.288 – € 211.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijlânsdyk 165 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 197.243 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 481Sinds september +0,2%
+€ 5.69112 maanden +3,0%
€ -1.73012 mnd vs. NL -0,9%
Nijlânsdyk 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 197.243 voor Nijlânsdyk 165 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijlânsdyk 165 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.147. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 197.243.

Verwachte verkoopprijs Nijlânsdyk 165
€ 202.147[ € 191.288 – € 211.423 ]
Verkoper houdt over€ 198.673−€ 3.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.340+€ 6.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijlânsdyk 165 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.832 per m².

Verwachte vraagprijs Nijlânsdyk 165
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 191.585[ € 182.006 – € 201.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.832[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijlânsdyk 165 adviseren wij in een bod van € 202.147, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 191.585 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 197.243+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.147+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.254+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijlânsdyk 165 zal in bij een vraagprijs van € 191.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijlânsdyk 165 in Leeuwarden bedragen € 1.040 per maand bij een woningwaarde van € 197.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 397.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 965
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 347.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijlânsdyk 165

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 197.243
Verwachte verkoopprijs€ 202.147
Verwachte vraagprijs€ 191.585
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Curaçaostraat 5, 8931CD Leeuwarden
Curaçaostraat 5
1965 · 47 m²
€ 120.056
Straatbeeld van Antillenweg 124, 8931CC Leeuwarden
Antillenweg 124
1963 · 61 m²
€ 156.376
Straatbeeld van Nijlânsdyk 151c, 8931GA Leeuwarden
Nijlânsdyk 151c
1963 · 62 m²
€ 184.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 197.243 is Nijlânsdyk 165 een van de meer betaalbare woningen in Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijlânsdyk 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijlânsdyk 165 in Leeuwarden.

Wat is Nijlânsdyk 165 in Leeuwarden waard?
Nijlânsdyk 165 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 197.243 (bandbreedte € 173.574 – € 220.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijlânsdyk 165 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nijlânsdyk 165 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 191.585 (bandbreedte € 182.006 – € 201.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijlânsdyk 165 in Leeuwarden?
Voor Nijlânsdyk 165 adviseren wij een bod van € 202.147 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijlânsdyk 165 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nijlânsdyk 165 in Leeuwarden bedragen € 1.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 197.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 965 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijlânsdyk 165 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijlânsdyk 165 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.691) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijlânsdyk 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Nijlânsdyk 165 ligt rond € 197.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijlânsdyk 165?
Huishoudens in de buurt van Nijlânsdyk 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.