Huiswaardemeter

Woningwaarde Ried 14

8931HA Leeuwarden

223 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.045
+3,0%
[ € 583.480 – € 742.610 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.166[ € 636.643 – € 703.658 ]

Wat is mijn huis waard?

Ried 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.045 (€ 2.973 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,2%
+€ 19.13112 maanden +3,0%
€ -5.81512 mnd vs. NL -0,9%
Ried 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.045 voor Ried 14 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ried 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.166. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.045.

Verwachte verkoopprijs Ried 14
€ 673.166[ € 636.643 – € 703.658 ]
Verkoper houdt over€ 664.511−€ 8.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.779+€ 15.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ried 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs Ried 14
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.769 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ried 14 adviseren wij in een bod van € 673.166, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.045+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.166+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.824+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ried 14 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ried 14 in Leeuwarden bedragen € 3.399 per maand bij een woningwaarde van € 663.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.242
OZB€ 59
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.167.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ried 14

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte837 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.045
Verwachte verkoopprijs€ 673.166
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenweg 124, 8931CC Leeuwarden
Antillenweg 124
1963 · 61 m²
€ 156.376
Straatbeeld van Bordineweg 48, 8931AT Leeuwarden
Bordineweg 48
1969 · 181 m²
€ 546.557
Straatbeeld van Bordineweg 56, 8931AT Leeuwarden
Bordineweg 56
1969 · 163 m²
€ 510.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ried 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 663.045 duidelijk in het hogere segment van Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ried 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ried 14 in Leeuwarden.

Wat is Ried 14 in Leeuwarden waard?
Ried 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.045 (bandbreedte € 583.480 – € 742.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ried 14 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ried 14 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Ried 14 in Leeuwarden?
Voor Ried 14 adviseren wij een bod van € 673.166 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ried 14 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ried 14 in Leeuwarden bedragen € 3.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.242 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ried 14 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ried 14 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 19.131) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ried 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Ried 14 ligt rond € 663.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ried 14?
Huishoudens in de buurt van Ried 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.