Huiswaardemeter

Woningwaarde Ried 26

8931HA Leeuwarden

251 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.162
+3,0%
[ € 660.143 – € 840.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.776[ € 701.837 – € 775.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.724[ € 723.594 – € 799.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Ried 26 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.162 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.828Sinds september +0,2%
+€ 21.64512 maanden +3,0%
€ -6.57912 mnd vs. NL -0,9%
Ried 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.162 voor Ried 26 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ried 26 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.724. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 750.162.

Verwachte verkoopprijs Ried 26
€ 761.724[ € 723.594 – € 799.762 ]
Verkoper houdt over€ 752.095−€ 9.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.108+€ 17.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ried 26 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.943 per m².

Verwachte vraagprijs Ried 26
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 738.776[ € 701.837 – € 775.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.943[ € 2.796 – € 3.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ried 26 adviseren wij in een bod van € 761.724, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 738.776 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.162+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.724+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.810+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ried 26 zal in bij een vraagprijs van € 738.776 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ried 26 in Leeuwarden bedragen € 3.840 per maand bij een woningwaarde van € 750.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 950.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.668
OZB€ 67
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.320.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ried 26

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte676 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.162
Verwachte verkoopprijs€ 761.724
Verwachte vraagprijs€ 738.776
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antillenweg 124, 8931CC Leeuwarden
Antillenweg 124
1963 · 61 m²
€ 156.376
Straatbeeld van Bordineweg 48, 8931AT Leeuwarden
Bordineweg 48
1969 · 181 m²
€ 546.557
Straatbeeld van Bordineweg 56, 8931AT Leeuwarden
Bordineweg 56
1969 · 163 m²
€ 510.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ried 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 750.162 duidelijk in het hogere segment van Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ried 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ried 26 in Leeuwarden.

Wat is Ried 26 in Leeuwarden waard?
Ried 26 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.162 (bandbreedte € 660.143 – € 840.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ried 26 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ried 26 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 738.776 (bandbreedte € 701.837 – € 775.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Ried 26 in Leeuwarden?
Voor Ried 26 adviseren wij een bod van € 761.724 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ried 26 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ried 26 in Leeuwarden bedragen € 3.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.668 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ried 26 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ried 26 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 21.645) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ried 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Ried 26 ligt rond € 750.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ried 26?
Huishoudens in de buurt van Ried 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.