Huiswaardemeter

Woningwaarde Ried 11

8931HB Leeuwarden

Te koop
239 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.927
+2,1%
[ € 623.856 – € 793.998 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.748[ € 680.718 – € 752.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Ried 11 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 708.927 (€ 2.966 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.728Sinds mei +0,2%
+€ 14.35012 maanden +2,1%
€ -15.10412 mnd vs. NL -2,2%
Ried 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.927 voor Ried 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ried 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.748. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 708.927.

Verwachte verkoopprijs Ried 11
€ 719.748[ € 680.718 – € 752.372 ]
Verkoper houdt over€ 710.581−€ 9.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.293+€ 16.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.581

Wat is de vraagprijs?

Ried 11 in Leeuwarden staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.908 per m².

Vraagprijs Ried 11
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.908[ € 2.763 – € 3.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 352.500[ € 180.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ried 11 adviseren wij in een bod van € 719.748, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.927+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.748+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.735+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ried 11 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ried 11 in Leeuwarden bedragen € 3.542 per maand bij een woningwaarde van € 708.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 354.000€ 1.063.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.467
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ried 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte624 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.927
Verwachte verkoopprijs€ 719.748
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (17%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Curaçaostraat 5, 8931CD Leeuwarden
Curaçaostraat 5
1965 · 47 m²
€ 119.236
Straatbeeld van Nijlânsdyk 151c, 8931GA Leeuwarden
Nijlânsdyk 151c
1963 · 62 m²
€ 184.778
Straatbeeld van Sabastraat 14, 8931DA Leeuwarden
Sabastraat 14
2014 · 100 m²
€ 349.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ried 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 708.927 duidelijk in het hogere segment van Nijlân. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ried 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ried 11 in Leeuwarden.

Wat is Ried 11 in Leeuwarden waard?
Ried 11 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.927 (bandbreedte € 623.856 – € 793.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de vraagprijs van Ried 11 in Leeuwarden?
Ried 11 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.966.
Hoeveel moet ik overbieden op Ried 11 in Leeuwarden?
Voor Ried 11 adviseren wij een bod van € 719.748 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ried 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ried 11 in Leeuwarden bedragen € 3.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.467 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 163 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ried 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ried 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.350) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ried 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Ried 11 ligt rond € 708.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ried 11?
Huishoudens in de buurt van Ried 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.