Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van der Neerstraat 5

8932BJ Leeuwarden

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.304
+3,0%
[ € 295.068 – € 375.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.904[ € 309.609 – € 342.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.003[ € 324.161 – € 358.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van der Neerstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.304 (€ 2.941 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 817Sinds september +0,2%
+€ 9.67512 maanden +3,0%
€ -2.94012 mnd vs. NL -0,9%
Aert van der Neerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.304 voor Aert van der Neerstraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van der Neerstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.003. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 335.304.

Verwachte verkoopprijs Aert van der Neerstraat 5
€ 343.003[ € 324.161 – € 358.282 ]
Verkoper houdt over€ 337.980−€ 5.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.013+€ 9.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert van der Neerstraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.859 per m².

Verwachte vraagprijs Aert van der Neerstraat 5
Onder gem. in buurt Jan van ScorelbuurtBoven gem.
€ 325.904[ € 309.609 – € 342.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.859[ € 2.716 – € 3.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jan van Scorelbuurt
€ 340.900[ € 285.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van der Neerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 343.003, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 325.904 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.304+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.003+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.153+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van der Neerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 325.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van der Neerstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 335.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van der Neerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.304
Verwachte verkoopprijs€ 343.003
Verwachte vraagprijs€ 325.904
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJan van Scorelbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jan van Scorelbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (11%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jan van Scorelbuurt

Jan van Scorelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeroen Boschstraat 10, 8932DE Leeuwarden
Jeroen Boschstraat 10
1941 · 108 m²
€ 282.090
Straatbeeld van Hondiusstraat 5, 8932DK Leeuwarden
Hondiusstraat 5
1950 · 115 m²
€ 437.467
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 39, 8932AX Leeuwarden
Jan Lievensstraat 39
1942 · 92 m²
€ 286.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aert van der Neerstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 335.304 duidelijk in het hogere segment van Jan van Scorelbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aert van der Neerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van der Neerstraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Aert van der Neerstraat 5 in Leeuwarden waard?
Aert van der Neerstraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.304 (bandbreedte € 295.068 – € 375.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jan van Scorelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert van der Neerstraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Aert van der Neerstraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 325.904 (bandbreedte € 309.609 – € 342.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van der Neerstraat 5 in Leeuwarden?
Voor Aert van der Neerstraat 5 adviseren wij een bod van € 343.003 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van der Neerstraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van der Neerstraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van der Neerstraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van der Neerstraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.675) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van der Neerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jan van Scorelbuurt is € 187.000. De geschatte marktwaarde van Aert van der Neerstraat 5 ligt rond € 335.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van der Neerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Aert van der Neerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jan van Scorelbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.