Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van der Neerstraat 32

8932BM Leeuwarden

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 2.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.541
+3,0%
[ € 286.476 – € 364.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.222[ € 302.311 – € 334.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.028[ € 316.217 – € 349.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van der Neerstraat 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.541 (€ 2.713 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 793Sinds september +0,2%
+€ 9.39312 maanden +3,0%
€ -2.85512 mnd vs. NL -0,9%
Aert van der Neerstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.541 voor Aert van der Neerstraat 32 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van der Neerstraat 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.028. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.541.

Verwachte verkoopprijs Aert van der Neerstraat 32
€ 333.028[ € 316.217 – € 349.503 ]
Verkoper houdt over€ 328.115−€ 4.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.839+€ 8.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert van der Neerstraat 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.652 per m².

Verwachte vraagprijs Aert van der Neerstraat 32
Onder gem. in buurt Jan van ScorelbuurtBoven gem.
€ 318.222[ € 302.311 – € 334.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.652[ € 2.519 – € 2.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jan van Scorelbuurt
€ 340.900[ € 285.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van der Neerstraat 32 adviseren wij in een bod van € 333.028, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 318.222 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.541+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.028+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.679+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van der Neerstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 318.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van der Neerstraat 32 in Leeuwarden bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 325.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.592
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van der Neerstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.541
Verwachte verkoopprijs€ 333.028
Verwachte vraagprijs€ 318.222
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJan van Scorelbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jan van Scorelbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (11%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jan van Scorelbuurt

Jan van Scorelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeroen Boschstraat 10, 8932DE Leeuwarden
Jeroen Boschstraat 10
1941 · 108 m²
€ 282.090
Straatbeeld van Hondiusstraat 5, 8932DK Leeuwarden
Hondiusstraat 5
1950 · 115 m²
€ 437.467
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 39, 8932AX Leeuwarden
Jan Lievensstraat 39
1942 · 92 m²
€ 286.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aert van der Neerstraat 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 325.541 duidelijk in het hogere segment van Jan van Scorelbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Aert van der Neerstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van der Neerstraat 32 in Leeuwarden.

Wat is Aert van der Neerstraat 32 in Leeuwarden waard?
Aert van der Neerstraat 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.541 (bandbreedte € 286.476 – € 364.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jan van Scorelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert van der Neerstraat 32 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Aert van der Neerstraat 32 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 318.222 (bandbreedte € 302.311 – € 334.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van der Neerstraat 32 in Leeuwarden?
Voor Aert van der Neerstraat 32 adviseren wij een bod van € 333.028 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van der Neerstraat 32 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van der Neerstraat 32 in Leeuwarden bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.592 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van der Neerstraat 32 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van der Neerstraat 32 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.393) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van der Neerstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jan van Scorelbuurt is € 187.000. De geschatte marktwaarde van Aert van der Neerstraat 32 ligt rond € 325.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van der Neerstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Aert van der Neerstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jan van Scorelbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.