Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert van der Neerstraat 44

8932BM Leeuwarden

Te koop
117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.095
+2,3%
[ € 285.204 – € 362.986 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.536[ € 313.315 – € 346.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert van der Neerstraat 44 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 324.095 (€ 2.770 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 790Sinds juli +0,2%
+€ 7.28912 maanden +2,3%
€ -3.90112 mnd vs. NL -1,2%
Aert van der Neerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.095 voor Aert van der Neerstraat 44 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert van der Neerstraat 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.536. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.095.

Verwachte verkoopprijs Aert van der Neerstraat 44
€ 331.536[ € 313.315 – € 346.295 ]
Verkoper houdt over€ 326.639−€ 4.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.317+€ 8.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.639

Wat is de vraagprijs?

Aert van der Neerstraat 44 in Leeuwarden staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.692 per m².

Vraagprijs Aert van der Neerstraat 44
Onder gem. in buurt Jan van ScorelbuurtBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.692[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jan van Scorelbuurt
€ 282.000[ € 225.000 – € 315.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert van der Neerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 331.536, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.095+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.536+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.113+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert van der Neerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert van der Neerstraat 44 in Leeuwarden bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 324.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.585
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert van der Neerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.095
Verwachte verkoopprijs€ 331.536
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJan van Scorelbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jan van Scorelbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (11%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jan van Scorelbuurt

Jan van Scorelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeroen Boschstraat 10, 8932DE Leeuwarden
Jeroen Boschstraat 10
1941 · 108 m²
€ 282.090
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 39, 8932AX Leeuwarden
Jan Lievensstraat 39
1942 · 92 m²
€ 285.655
Straatbeeld van Julianalaan 90d, 8932AG Leeuwarden
Julianalaan 90d
1959 · 68 m²
€ 189.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aert van der Neerstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 324.095 duidelijk in het hogere segment van Jan van Scorelbuurt. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aert van der Neerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert van der Neerstraat 44 in Leeuwarden.

Wat is Aert van der Neerstraat 44 in Leeuwarden waard?
Aert van der Neerstraat 44 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.095 (bandbreedte € 285.204 – € 362.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jan van Scorelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Aert van der Neerstraat 44 in Leeuwarden?
Aert van der Neerstraat 44 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert van der Neerstraat 44 in Leeuwarden?
Voor Aert van der Neerstraat 44 adviseren wij een bod van € 331.536 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert van der Neerstraat 44 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Aert van der Neerstraat 44 in Leeuwarden bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.585 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert van der Neerstraat 44 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert van der Neerstraat 44 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.289) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert van der Neerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jan van Scorelbuurt is € 187.000. De geschatte marktwaarde van Aert van der Neerstraat 44 ligt rond € 324.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert van der Neerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Aert van der Neerstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jan van Scorelbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.