Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Boutsstraat 21

8932CM Leeuwarden

Te koop
104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.164
+2,1%
[ € 257.984 – € 328.344 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.594[ € 283.475 – € 313.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Boutsstraat 21 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 293.164 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 714Sinds mei +0,2%
+€ 5.93412 maanden +2,1%
€ -6.24612 mnd vs. NL -2,2%
Dirk Boutsstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.164 voor Dirk Boutsstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Boutsstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.594. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 293.164.

Verwachte verkoopprijs Dirk Boutsstraat 21
€ 300.594[ € 283.475 – € 313.315 ]
Verkoper houdt over€ 296.037−€ 4.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.756+€ 8.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.594
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.037

Wat is de vraagprijs?

Dirk Boutsstraat 21 in Leeuwarden staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.740 per m².

Vraagprijs Dirk Boutsstraat 21
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.740[ € 2.603 – € 2.877 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 313.647[ € 150.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Boutsstraat 21 adviseren wij in een bod van € 300.594, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.164+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.594+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.624+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Boutsstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Boutsstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 293.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 147.000€ 440.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Boutsstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.164
Verwachte verkoopprijs€ 300.594
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJan van Scorelbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jan van Scorelbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (28%)
C (14%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jan van Scorelbuurt

Jan van Scorelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 90d, 8932AG Leeuwarden
Julianalaan 90d
1959 · 68 m²
€ 188.115
Straatbeeld van Julianalaan 56c, 8932AC Leeuwarden
Julianalaan 56c
1959 · 57 m²
€ 160.741
Straatbeeld van Jan van Scorelstraat 41c, 8932CX Leeuwarden
Jan van Scorelstraat 41c
1950 · 53 m²
€ 152.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.164 ligt Dirk Boutsstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Jan van Scorelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dirk Boutsstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Boutsstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Dirk Boutsstraat 21 in Leeuwarden waard?
Dirk Boutsstraat 21 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.164 (bandbreedte € 257.984 – € 328.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jan van Scorelbuurt.
Wat is de vraagprijs van Dirk Boutsstraat 21 in Leeuwarden?
Dirk Boutsstraat 21 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Boutsstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Dirk Boutsstraat 21 adviseren wij een bod van € 300.594 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Boutsstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Boutsstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Boutsstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Boutsstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Boutsstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jan van Scorelbuurt is € 187.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Boutsstraat 21 ligt rond € 293.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Boutsstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dirk Boutsstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jan van Scorelbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.