Huiswaardemeter

Woningwaarde Winsemiusstraat 10

8932GA Leeuwarden

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 200.242
+3,0%
[ € 176.213 – € 224.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.146[ € 185.389 – € 204.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.471[ € 195.029 – € 215.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Winsemiusstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 200.242 (€ 2.743 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 488Sinds september +0,2%
+€ 5.77812 maanden +3,0%
€ -1.75612 mnd vs. NL -0,9%
Winsemiusstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 200.242 voor Winsemiusstraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winsemiusstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.471. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 200.242.

Verwachte verkoopprijs Winsemiusstraat 10
€ 205.471[ € 195.029 – € 215.558 ]
Verkoper houdt over€ 201.961−€ 3.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.730+€ 6.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winsemiusstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.673 per m².

Verwachte vraagprijs Winsemiusstraat 10
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 195.146[ € 185.389 – € 204.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.673[ € 2.540 – € 2.807 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winsemiusstraat 10 adviseren wij in een bod van € 205.471, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 195.146 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 200.242+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.471+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.745+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winsemiusstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 195.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winsemiusstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.059 per maand bij een woningwaarde van € 200.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 979
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 352.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winsemiusstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 200.242
Verwachte verkoopprijs€ 205.471
Verwachte vraagprijs€ 195.146
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 200.242 is Winsemiusstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Winsemiusstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winsemiusstraat 10 in Leeuwarden.

Wat is Winsemiusstraat 10 in Leeuwarden waard?
Winsemiusstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 200.242 (bandbreedte € 176.213 – € 224.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winsemiusstraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Winsemiusstraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 195.146 (bandbreedte € 185.389 – € 204.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Winsemiusstraat 10 in Leeuwarden?
Voor Winsemiusstraat 10 adviseren wij een bod van € 205.471 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winsemiusstraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Winsemiusstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 1.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 200.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 979 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winsemiusstraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winsemiusstraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.778) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winsemiusstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Winsemiusstraat 10 ligt rond € 200.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winsemiusstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Winsemiusstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.