Huiswaardemeter

Woningwaarde Waling Dijkstrastraat 9

8932GB Leeuwarden

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.617
+3,0%
[ € 171.263 – € 217.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.715[ € 180.229 – € 199.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 199.645[ € 189.601 – € 209.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Waling Dijkstrastraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 194.617 (€ 2.703 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 474Sinds september +0,2%
+€ 5.61512 maanden +3,0%
€ -1.70712 mnd vs. NL -0,9%
Waling Dijkstrastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.617 voor Waling Dijkstrastraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waling Dijkstrastraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 199.645. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 194.617.

Verwachte verkoopprijs Waling Dijkstrastraat 9
€ 199.645[ € 189.601 – € 209.559 ]
Verkoper houdt over€ 196.199−€ 3.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.788+€ 6.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 199.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 196.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waling Dijkstrastraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Verwachte vraagprijs Waling Dijkstrastraat 9
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 189.715[ € 180.229 – € 199.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.503 – € 2.767 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waling Dijkstrastraat 9 adviseren wij in een bod van € 199.645, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 189.715 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.617+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 199.645+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 209.627+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waling Dijkstrastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 189.715 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waling Dijkstrastraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.031 per maand bij een woningwaarde van € 194.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 952
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 342.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waling Dijkstrastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.617
Verwachte verkoopprijs€ 199.645
Verwachte vraagprijs€ 189.715
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.617 is Waling Dijkstrastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waling Dijkstrastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waling Dijkstrastraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Waling Dijkstrastraat 9 in Leeuwarden waard?
Waling Dijkstrastraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.617 (bandbreedte € 171.263 – € 217.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waling Dijkstrastraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Waling Dijkstrastraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 189.715 (bandbreedte € 180.229 – € 199.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Waling Dijkstrastraat 9 in Leeuwarden?
Voor Waling Dijkstrastraat 9 adviseren wij een bod van € 199.645 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waling Dijkstrastraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Waling Dijkstrastraat 9 in Leeuwarden bedragen € 1.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 952 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waling Dijkstrastraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waling Dijkstrastraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.615) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waling Dijkstrastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Waling Dijkstrastraat 9 ligt rond € 194.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waling Dijkstrastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Waling Dijkstrastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.