Huiswaardemeter

Woningwaarde Aert de Gelderstraat 9

8932HL Leeuwarden

55 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.865
+3,0%
[ € 163.561 – € 208.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.208[ € 172.148 – € 190.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.642[ € 180.928 – € 199.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Aert de Gelderstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.865 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 453Sinds september +0,2%
+€ 5.36312 maanden +3,0%
€ -1.63012 mnd vs. NL -0,9%
Aert de Gelderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.865 voor Aert de Gelderstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aert de Gelderstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.642. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 185.865.

Verwachte verkoopprijs Aert de Gelderstraat 9
€ 190.642[ € 180.928 – € 199.972 ]
Verkoper houdt over€ 187.295−€ 3.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.605+€ 5.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aert de Gelderstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Aert de Gelderstraat 9
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 181.208[ € 172.148 – € 190.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aert de Gelderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 190.642, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 181.208 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.865+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.642+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.174+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aert de Gelderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 181.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aert de Gelderstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 984 per maand bij een woningwaarde van € 185.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 909
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 984
Totaal betaald over 30 jaar€ 327.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aert de Gelderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte58 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.865
Verwachte verkoopprijs€ 190.642
Verwachte vraagprijs€ 181.208
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.865 is Aert de Gelderstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Aert de Gelderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aert de Gelderstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Aert de Gelderstraat 9 in Leeuwarden waard?
Aert de Gelderstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.865 (bandbreedte € 163.561 – € 208.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aert de Gelderstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Aert de Gelderstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 181.208 (bandbreedte € 172.148 – € 190.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Aert de Gelderstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Aert de Gelderstraat 9 adviseren wij een bod van € 190.642 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aert de Gelderstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Aert de Gelderstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 909 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aert de Gelderstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aert de Gelderstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.363) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aert de Gelderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Aert de Gelderstraat 9 ligt rond € 185.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aert de Gelderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Aert de Gelderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.