Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van de Capellestraat 5

8932HM Leeuwarden

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.844
+3,0%
[ € 180.263 – € 229.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 199.823[ € 189.832 – € 209.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 209.991[ € 199.324 – € 220.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van de Capellestraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.844 (€ 2.626 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 499Sinds september +0,2%
+€ 5.91012 maanden +3,0%
€ -1.79712 mnd vs. NL -0,9%
Jan van de Capellestraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.844 voor Jan van de Capellestraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van de Capellestraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 209.991. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 204.844.

Verwachte verkoopprijs Jan van de Capellestraat 5
€ 209.991[ € 199.324 – € 220.305 ]
Verkoper houdt over€ 206.431−€ 3.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.341+€ 6.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 209.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.431

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van de Capellestraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 199.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.562 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van de Capellestraat 5
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 199.823[ € 189.832 – € 209.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.562[ € 2.434 – € 2.690 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van de Capellestraat 5 adviseren wij in een bod van € 209.991, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 199.823 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.844+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 209.991+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 220.491+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van de Capellestraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 199.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van de Capellestraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.084 per maand bij een woningwaarde van € 204.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.002
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van de Capellestraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.844
Verwachte verkoopprijs€ 209.991
Verwachte vraagprijs€ 199.823
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.844 is Jan van de Capellestraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jan van de Capellestraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van de Capellestraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Jan van de Capellestraat 5 in Leeuwarden waard?
Jan van de Capellestraat 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.844 (bandbreedte € 180.263 – € 229.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van de Capellestraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Jan van de Capellestraat 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 199.823 (bandbreedte € 189.832 – € 209.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van de Capellestraat 5 in Leeuwarden?
Voor Jan van de Capellestraat 5 adviseren wij een bod van € 209.991 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van de Capellestraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van de Capellestraat 5 in Leeuwarden bedragen € 1.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.002 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van de Capellestraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van de Capellestraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.910) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van de Capellestraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Jan van de Capellestraat 5 ligt rond € 204.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van de Capellestraat 5?
Huishoudens in de buurt van Jan van de Capellestraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.