Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel Fabritiusstraat 8

8932HP Leeuwarden

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 2.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.843
+3,0%
[ € 251.542 – € 320.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.617[ € 264.686 – € 292.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.133[ € 276.597 – € 305.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel Fabritiusstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.843 (€ 2.251 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 697Sinds september +0,2%
+€ 8.24812 maanden +3,0%
€ -2.50612 mnd vs. NL -0,9%
Carel Fabritiusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.843 voor Carel Fabritiusstraat 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel Fabritiusstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.133. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 285.843.

Verwachte verkoopprijs Carel Fabritiusstraat 8
€ 292.133[ € 276.597 – € 305.713 ]
Verkoper houdt over€ 287.670−€ 4.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.126+€ 7.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel Fabritiusstraat 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.194 per m².

Verwachte vraagprijs Carel Fabritiusstraat 8
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 278.617[ € 264.686 – € 292.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.194[ € 2.084 – € 2.304 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel Fabritiusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 292.133, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 278.617 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.843+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.133+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.740+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel Fabritiusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 278.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel Fabritiusstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.499 per maand bij een woningwaarde van € 285.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.398
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 503.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel Fabritiusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.843
Verwachte verkoopprijs€ 292.133
Verwachte vraagprijs€ 278.617
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.843 zit Carel Fabritiusstraat 8 in het middensegment van Hollanderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Carel Fabritiusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel Fabritiusstraat 8 in Leeuwarden.

Wat is Carel Fabritiusstraat 8 in Leeuwarden waard?
Carel Fabritiusstraat 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.843 (bandbreedte € 251.542 – € 320.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusstraat 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusstraat 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 278.617 (bandbreedte € 264.686 – € 292.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel Fabritiusstraat 8 in Leeuwarden?
Voor Carel Fabritiusstraat 8 adviseren wij een bod van € 292.133 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel Fabritiusstraat 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Carel Fabritiusstraat 8 in Leeuwarden bedragen € 1.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.398 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel Fabritiusstraat 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel Fabritiusstraat 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.248) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel Fabritiusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Carel Fabritiusstraat 8 ligt rond € 285.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel Fabritiusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Carel Fabritiusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.