Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Moreelsestraat 31

8932HR Leeuwarden

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 2.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.111
+3,0%
[ € 214.818 – € 273.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.653[ € 226.720 – € 250.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.482[ € 238.056 – € 263.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Moreelsestraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.111 (€ 2.517 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 595Sinds september +0,2%
+€ 7.04312 maanden +3,0%
€ -2.14112 mnd vs. NL -0,9%
Paulus Moreelsestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.111 voor Paulus Moreelsestraat 31 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Moreelsestraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.482. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 244.111.

Verwachte verkoopprijs Paulus Moreelsestraat 31
€ 249.482[ € 238.056 – € 263.115 ]
Verkoper houdt over€ 245.488−€ 3.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.622+€ 7.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus Moreelsestraat 31 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.460 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus Moreelsestraat 31
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 238.653[ € 226.720 – € 250.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.460[ € 2.337 – € 2.583 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Moreelsestraat 31 adviseren wij in een bod van € 249.482, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 238.653 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.111+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.482+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.956+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Moreelsestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 238.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Moreelsestraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.284 per maand bij een woningwaarde van € 244.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.194
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Moreelsestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.111
Verwachte verkoopprijs€ 249.482
Verwachte vraagprijs€ 238.653
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 21, 8932LD Leeuwarden
Vincent van Goghstraat 21
1911 · 184 m²
€ 629.210
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.111 is Paulus Moreelsestraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Gerard Dou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Paulus Moreelsestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Moreelsestraat 31 in Leeuwarden.

Wat is Paulus Moreelsestraat 31 in Leeuwarden waard?
Paulus Moreelsestraat 31 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.111 (bandbreedte € 214.818 – € 273.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus Moreelsestraat 31 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Paulus Moreelsestraat 31 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 238.653 (bandbreedte € 226.720 – € 250.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Moreelsestraat 31 in Leeuwarden?
Voor Paulus Moreelsestraat 31 adviseren wij een bod van € 249.482 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Moreelsestraat 31 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Moreelsestraat 31 in Leeuwarden bedragen € 1.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.194 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Moreelsestraat 31 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Moreelsestraat 31 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Moreelsestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Moreelsestraat 31 ligt rond € 244.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Moreelsestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Paulus Moreelsestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.