Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 21, 8932LD Leeuwarden

Woningwaarde Vincent van Goghstraat 21

8932LD Leeuwarden

184 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.396Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.913
+2,1%
[ € 549.923 – € 699.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.443[ € 584.671 – € 646.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.529[ € 602.796 – € 666.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Vincent van Goghstraat 21 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 624.913 (€ 3.396 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.523Sinds mei +0,2%
+€ 12.64912 maanden +2,1%
€ -13.31512 mnd vs. NL -2,2%
Vincent van Goghstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.913 voor Vincent van Goghstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vincent van Goghstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.529. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 624.913.

Verwachte verkoopprijs Vincent van Goghstraat 21
€ 634.529[ € 602.796 – € 666.248 ]
Verkoper houdt over€ 626.299−€ 8.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.370+€ 14.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vincent van Goghstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.345 per m².

Verwachte vraagprijs Vincent van Goghstraat 21
Onder gem. in buurt JulianaparkBoven gem.
€ 615.443[ € 584.671 – € 646.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.345[ € 3.178 – € 3.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Julianapark
€ 339.333[ € 150.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vincent van Goghstraat 21 adviseren wij in een bod van € 634.529, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 615.443 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.913+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.529+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.255+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vincent van Goghstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 615.443 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vincent van Goghstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 624.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 312.000€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.056
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vincent van Goghstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte1.238 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.913
Verwachte verkoopprijs€ 634.529
Verwachte vraagprijs€ 615.443
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJulianapark→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianapark besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (3%)
C (22%)
D (21%)
E (20%)
F (19%)
G (11%)

Wonen in Julianapark

Julianapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.474
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 288.496
Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 264.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vincent van Goghstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.913 duidelijk in het hogere segment van Julianapark. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vincent van Goghstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vincent van Goghstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is Vincent van Goghstraat 21 in Leeuwarden waard?
Vincent van Goghstraat 21 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.913 (bandbreedte € 549.923 – € 699.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vincent van Goghstraat 21 in Leeuwarden is in juni 2026 € 615.443 (bandbreedte € 584.671 – € 646.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Vincent van Goghstraat 21 in Leeuwarden?
Voor Vincent van Goghstraat 21 adviseren wij een bod van € 634.529 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vincent van Goghstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vincent van Goghstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 3.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.056 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 144 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vincent van Goghstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vincent van Goghstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.649) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vincent van Goghstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianapark is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Vincent van Goghstraat 21 ligt rond € 624.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vincent van Goghstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Vincent van Goghstraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.